买房是一件体力活，也是一件脑力活。好不容易摇号中签，却在选房的时候犯了难，深怕踩了什么坑。

今天小编就来告诉你，选房的时候需要注意避开一些特殊的楼层。

1、腰线层

随着人们对住房需求品质的提升，对开发商的建筑设计提出了更高的要求，特别是外立面造型的设计。

外立面设计上会增加一些几何线条，来增强建筑的立体感，但是同时也为部分楼层带来了困扰，我们一般称之为腰线层。

建筑腰线对房屋可能存在一定采光上的遮挡，具体影响程度视情况而定。也不需要对此过分的忌讳，可以提前询问腰线的尺寸来判断影响程度。

另外腰线层容易积灰或者积水，比较难清理和增大了立面渗水的可能，也要注意。

2、设备层

所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

我们一般遇到的高层住宅会把地下室或屋顶层作为设备层，所以不用过分担心。

当然考虑在超高层建筑中，设备负荷过大的情况，也会设置中间设备层。超过100米的建筑，同样要求设计避难层，设备层一般和避难层结合。

设备层存在低频噪音和辐射的影响，选择楼层的时候应尽量避开。

3、槽钢层

槽钢层对于购房者和大部分房产销售都是知识盲点，基本都会忽略。

在高层建筑施工时，为了固定脚手架，会将槽钢打入墙体，并且在楼板上打孔加装固定。脚手架拆除后，会将槽钢取出，但是会留下一些孔洞，最后进行修补。

外墙因孔洞修补措施不完善而造成的渗水已成为质量通病。

这些楼层一般会分布在3层以上，20米一挑，也就是3层以上，每6层会有一个槽钢层。每个楼盘施工可能会有一定的区别，具体可以让销售联系工程部确认。

在楼层可选的情况下，尽量避开这些楼层。

4、扬灰层

早年民间关于“扬灰层”的说法流传甚广，说是9-11层会有灰尘滞留，空气质量比较差，很多人信以为真。

其实“扬灰层”的说法并没有科学依据，纯属谣言。落灰的情况会根据各地天气情况的不同会有区别，并不会存在固定楼层的概念。

所谓的10层左右的“扬灰层”对于普通高层来说是比较好的楼层，开发商可能是为了引导买家选择其他楼层，保证房源的均匀去化，才不断强化了这个概念，完全是一种误导的行为。

5、敏感数字

很多人对于楼层的数字比较介意。比如说4、8、13、14、18这些楼层。根据地域文化的不同，每个人的看法略有不同。

当然，小编不是主张迷信，这些楼层多为好楼层，自己住的话完全没有问题。但是选择的时候，如定价没有明显差距，不推荐作为首选，主要是考虑到后期置换。

6、顶底层

一般人在选择楼层的时候首先会避开顶底层(除顶底跃以外)，这是普遍共识。

顶层最大问题在于存在较大漏水的可能。

随着时间的推移和房屋的自然沉降，即使房屋质量再好，都可能或多或少出现漏水或者渗水的情况。虽然说屋面属于公共部分，后期会有维修基金支持修补，但是漏水对内部装修的破坏还是需要业主自己承担。

当然，顶层的优势也十分明显，视野和采光是其他楼层无法比拟的。当没有其他选择的时候，顶楼价格合适也可以考虑。

为了降低出现漏水的可能，记得收房之后找人再做一层屋顶的防水。同时还要关注水压和电梯机房噪音的问题。

底层的最大问题在于采光和潮湿。

高层建筑楼间距比较近，底层采光一般按照国家最低标准设计，冬至日满窗日照2小时基本也看不到太阳。甚至还有部分开发商想尽办法把一些不满足日照的做成合格的。

潮湿的问题相对一些老小区可能好点，毕竟下面还有地下车库，但是由于采光日照不足的原因，潮湿问题依然存在，特别是遇到梅雨季节。想要解决这个问题，最好是能加装地暖。

还有经常听人说的1楼容易下水道反水的问题，其实不然。很多认知都是来源于老小区的居住经验，新小区一般都是1楼独立下水，2楼作为公共管道的最底层，才容易发生下水道反水。当然，如果2楼反水严重的话，也存在渗漏到1层屋顶的可能。

另外现在一楼一般没有架空层的设计，楼体北侧直接做成了入户大堂，导致1层北向天井被封闭，影响1楼中间套的通风，这一点在购买期房的时候经常被忽略，记得问清楚。

一般情况下，开发商定价的时候1-2层的价格会比普通楼层便宜很多，当然，进入二手市场也一样，而且比较难脱手。

建议选房的时候尽量避开1-2层，除非是预算有限或者价格极低。

没有十全十美的房子，自然没有十全十美的楼层，建议大家根据自己的需求和预算，综合考虑，尽量避开这些不是那么理想的楼层。

预祝大家摇号必中，号子靠前，选得心仪房源!

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