楼上漏水，楼下遭殃，为此邻里发生纠纷的事件已屡见不鲜。近日，大渡口区居民庞先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，他有套房子正在出租，就因房屋出现渗水，楼上住户卖房后拒绝沟通维修，导致租客不再续租。

空调管安装不合理引渗水

庞先生的房屋在大渡口区春晖路10号铂金云鼎小区里，“我是2007年买的这个房子，在14楼，四十来个平方，十多年来还是第一次遇上渗水的情况。”庞先生说，他是7月份接到租客通知，房屋主卧飘窗附近出现渗水现象，导致墙面有霉点出现，随着时间推移，霉变愈发严重。

庞先生说：“通过检查发现墙面渗水的源头其实是楼上空调管安装不合理，下雨天雨水就顺管道流到飘窗顶上，从而引起表面混凝土破裂，导致楼下我家墙壁出现严重的渗水现象。”

庞先生告诉上游新闻记者，他于7月16日与小区物业沟通后，联系上了楼上房主并将情况说明，“当时，对方答应在7月底他家房屋进行重新装修时，一并处理漏水问题，并维修我家渗水墙面。”

可直到8月中旬，庞先生又一次联系询问进展情况时，楼上房主的家属却以房主生病为由拒绝沟通。随后，他为避免激发矛盾，就向物业反映了情况，并由物业出面沟通。楼上业主又一次答应装修时会一起处理。

想要彻底解决漏水问题，必须重新铺设飘窗顶上的防水层，或者改装空调管道。为此，庞先生多次联系楼上邻居协商，希望对自家受损的墙面进行维修，但至今都未解决问题。

楼上卖房后拒绝沟通处理

“9月7日，我又向物业询问楼上装修的进展情况，却被告知楼上房主已经把房屋卖了，并拒不承认其责任。”庞先生说，他事后也联系了楼上房主，沟通时对方语气强硬，表示房子已经卖了，没有责任维修他家受损墙面。

随后，记者联系了小区物业何主管。她证实楼上业主确实已经卖了房。“我们也多次出面沟通，希望双方协商解决问题，15楼原房主原先的态度是房子重新装修时处理，但如今房子已经卖了，也就不再愿意出面了。”何女士说，他们跟新房主也说明了情况，对方表示刚买过来，更没有责任了。

庞先生的要求，只是希望楼上房主对自家受损的墙面重新粉刷，对飘窗顶做次防水，好让房屋能继续出租。对此，记者通过庞先生提供的联系方式与楼上原房主陈先生取得了联系，但陈先生只表示房屋现已卖了，没有责任进行维修处理，出现墙面渗水请找开发商，并拒绝继续沟通，挂断了电话。

律师说法：原房主依然要担责

庞先生不明白，楼上房子转卖后，原住户是否就不再有责任？对此，记者咨询了重庆中世律师事务所律师孔玲珑。

孔律师认为，这个情况属于物权当中的相邻权纠纷，楼下住户的损失是由楼上住户的不当行为造成的，楼下住户有权利要求楼上住户停止、排除妨害并赔偿损失，而楼上业主卖掉房子并不代表侵权行为结束，依然有责任对楼下房屋受损情况进行相应的赔偿。

因此，孔律师建议，在双方协调未果的情况下，可直接通过司法途径维护自己的权益。楼下住户可以起诉楼上住户，请求法院判令楼上住户进行整改，并对自己的实际损失进行赔偿。如楼上房屋已经出卖，可考虑将原房主作为被告，现房主作为第三人，追讨房屋维修权。随后，记者也将孔律师的意见和建议转达给了庞先生，他表示感谢上游新闻及孔律师的帮助。

上游新闻记者 陈英/文 受访者供图/原视频  王广江/视频编辑

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