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购买二手房要认准房产证,只有购房合同需谨慎
中国质量万里行2020-01-02 13:22:00

文/UC资讯 房产财经

一般来说,房屋买卖交易还是要以房产证为准,因为如果只有购房合同,就无法确认房屋产权是否归卖家所有,因此购买此类房子风险较大,后续也容易带来很多麻烦。并且没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。因此只有购房合同的房子可以交易,但其风险较大,不建议购买。

购买只有购房合同的房子有哪些风险

1、在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有产权证将不能获得补偿款。

3、由于政策原因而导致无法办理产权证的房子,购房者无法申请贷款。根据规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,而且没有房屋产权证就不能贷款。

4、购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还定金,买房人最后闹得钱房两空。

购买只有购房合同的房子有哪些注意事项

1、如果购买了只有购房合同的房子,需要注意的是如果无法办理产权证就不要购买了,如果可以办理产权证但只是尚未办理,那么购房者要注意,如果购房者是全款买,原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理,可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出购房者的房本。或者购房者是全款买,原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理,需要原业主提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出购房者的房本。

2、如果购房者是贷款买,原业主是全款买的房子,这需要购房者跟原业主先在开放商那里变更购房合同,然后购房者再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本;如果购房者是贷款买,原业主也是贷款买的房子,这需要原业主做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后购房者再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。

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