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房产证办不下来怎么办?能想办法解决吗?
兰花知识科普2020-01-13 23:21:00

文/UC资讯 房产财经 作者:未知

有些朋友觉得没有房产证的情况在只在二手房交易中出现,其实在我们生活中,购买新房也会遇到房产证办理不下来的情况的,所以即使是购买新房,购房者也要注意到这一点,避免自己花了钱买的房子,还没有哪一纸证书来证明房屋产权是属于自己的,今天小编就来讲讲,房产证办不下来怎么办?能想什么办法解决吗?

1、找开发商协商

如果是购买新房的话,房产证一般都是开发商在负责办理的,购房者遇到房产证办理不下来的情况时,首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,房产证办理不下来肯定是有原因的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,购房者可以选择跟开发商协商继续等待,或者是选择退房,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

很多时候,购房者还一个人的能力是有限的,并且开发商也不会引起重视,自己找开发商协商处理一般都得不到什么结果,购房者与其协商不成的话,可以委托律师向开发商发律师函。如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就只有通过法律的方式来处理了,也就是提起诉讼。多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式,也就是将诉讼放到最后,因为诉讼是一个漫长的过程。

什么原因会导致房产证办不下来?

1、开发商将房屋抵押给他人

开发楼盘可不是一个小项目,就算是再小的楼盘,所需要的资金都不少,开发商在开发楼盘的过程中,可能会将房子抵押给银行,然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的,因为房子还抵押在银行,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者可能连房子都要失去。。

2、违规建房

并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的,购房者在买房的时候就应该先排查清楚,楼盘是否存在违规情况,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商就会不管不顾违规建房,为了获得利益,不管购房者的损失,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,这种情况就属于违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。

3、楼盘验收不合格

我们购买了房子之后,还需要等待开发商通知收房,大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续,因为根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。但是有些开发商是没有通过相关部门的验收的,如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。

根据小编上面所讲的内容,相信大家也都很清楚了,房子办理不了产权证书的情况还比较多,并不是购买了房子就一定能拿到产权证书的,所以购房者在选房子的时候一定要慎重,挑选可靠的开发商,以上就是关于房产证办不下来怎么办的介绍了。

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