随着2019年结束，中国上市公司市值500强榜单新鲜出炉。榜单显示，上市公司500强企业总市值达到了63万亿元，同比上涨了29%。

众所周知，上市公司市值是聚焦上市公司核心价值 ，全面衡量上市公司经营、管理、文化和形象等整体状况的关键指标，是市场投资者对上市公司未来发展趋势的综合评价。

从榜单上可以看出，在中国上市公司市值500强中，房地产行业入围家数是41家，同比少了5家，占上榜企业比重为8.2%；市值排名上升17家，同比少了10家；市值下降24家，同比多了5家；房地产行业的市值和家数竟然排在倒数第四位，这和当今中国房地产业的兴旺反差很大，也反映出2019年对房地产行业来说是比较反复和坎坷的一年。

在城市化率快速增长的大背景下，房地产企业规模增长势头应该还是比较强劲的，上市房地产公司的收入、利润增长仍然惊人，行业强者恒强，头部现象相当明显，几家龙头企业如碧桂园的营业收入达到了7329亿元，万科营业收入6249亿元，恒大营业收入6019亿元。但与之形成鲜明对比的是房地产企业资本市场表现却很一般，投资者给出了与行业“数字繁荣”相反的投票。

形成房地产行业的市值与营业额反向的原因是市场普遍认为之前房地产企业赚钱太容易，伴随着2019年中国经济开始从“高速低效”转变为“中速高效”的增长方式后，房地产行业宏观政策维持收紧，资金导向持续从严，“稳”字当头的行业前景预示着未来几年中国房地产市场的高增长已不可持续，投资者预期跌到冰点。

从中国上市公司市值排名来看，500强中有10家市值超过万亿，121家公司市值超过千亿，有135家公司市值在500亿-1000亿，市值在500亿元以下的公司有234家。而房地产企业千亿以上市值只有14家（没有1家过万亿），其中上升最快的是融创中国和龙湖地产，分别上升了34位和26位。在500强中上升最快的是上海临港和碧桂园服务。分别上升了244位和182位。

从中国上市公司行业分布来看，500强中香港地区有16家，同比少了5家；广东有12家、上海有5家、河北和江苏各有2家、北京、天津、和重庆各有1家入围，同比基本维持原状。福建新进1家，同时湖北卓尔和贵州中天从500强中退出。

从中国上市公司总市值来看，500强中房地产企业总体表现良好。总市值同比上升的有35家，同比上升数多了17家；同比下降的只有6家，同比下降数少了22家。其中碧桂园服务增值最快，市值同比增长了134%，其次是上海临港127%、融创中国88%。其他增值潜力较大的的还有龙湖地产、碧桂园、新城发展、中南建设、中国金茂等等。

从以上这些房地产公司的表现获得资本市场认可可以看出，这些头部地产公司经营不激进、不高打，深入市场调研，未雨绸缪，时刻牢记“房子是用来住的”政策底线，“稳”字当头，以建设美好生活为己任，从而实现自身稳健快速成长。比如碧桂园集团把企业使命和精神定位于对社会、对业主有良心和责任感，追求精品和典范。为此，他们很早就分拆了物业公司实施精细化管理，承诺给客户一个五星级的家，配套了许多增值服务和智能化产品升级，和美社区的理念让它们最终成为唯一一个进入市值500强中的物业管理服务商，成为行业的标榜和楷模；又如，融创中国近几年很好把握了市场的脉搏，从不高价拿地，通过购并和兼并等资本运作，低价屯备资源，从而实现自身快速增长。

2020年，对于房地产行业来说可能是更为煎熬的一年，活下去、活得好、活得久是大家普遍的预期。在行业转折点到来时，企业如何规划好未来的经营和管理，平衡好发展与深耕的关系，学习500强榜单中成长企业的经验，或许危中有机、忧中有喜呢？到明年我们再来看看榜单中的变化，看清房地产行业的成长趋势吧。

附：2019年度最新中国上市公司市值500强之房地产行业统计表