修缮后的徐悲鸿故居。
百子亭天地项目组供图
谭道源故居已完成修缮。南京历保集团供图
挖掘沉淀其间的历史文化遗存，让藏身街巷的民国风貌建筑旧貌重现；结合城市经济社会发展需要，在保护传承同时打造集历史文化、现代商贸、消费休闲等于一体的历史文化风貌区……今年，百子亭、西白菜园、陈调元旧居三处民国老建筑群将按这样的思路打造历史文化风貌区。
百子亭历史风貌区10月部分开街
记者昨日从玄武区玄武门街道获悉，坐拥11栋民国建筑的百子亭天地项目目前已完成2栋民国建筑修缮，其中部分预计于今年10月开街。借旧创新，百子亭历史风貌区将携民国旧影全新亮相。
百子亭是南京老地名。据清同治时期县志记载，百子亭得名于附近的两个亭子——“百子亭”与“息息亭”。从宋元时期城外的郊野村庄到明清时期的军官要地，百子亭在民国时期成为精英汇聚的居住区，在历史上留下浓墨重彩的一笔。自上世纪30年代开始，众多文化精英、社会名流陆续买地盖楼，造出一栋栋“和而不同”的新式住宅。桂永清、段锡朋、廖运泽及书画大家徐悲鸿、傅抱石等都曾居住于此。
自上世纪60年代起，风貌区内新建、插建住房日益增多。90年代后，区域基础设施逐渐老旧，地区功能逐渐落寞。伴随着城市更新的步伐，保存完好的11栋民国住宅建筑逐渐启动修缮、修复，集中展示民国遗风余韵。
作为南京为数不多集中体现民国历史风貌的区域之一，如何同时做好保护与开发？这一答案在2018年就已揭晓：百子亭北侧地块项目和百子亭历史风貌区将由瑞安房地产打造“百子亭天地”项目，对文保建筑修旧如旧的同时“借旧创新”，打造南京全新的文化与社交目的地。
据瑞安房地产中国新天地商业运营团队介绍，该项目将分为两期建设，其中一期分为南、北两区，计划于2022年入市。对于南区即历史风貌区中的11栋民国建筑，项目组以尊重历史、还原肌理为宗旨，组建人类学家、历史学家、建筑师、景观顾问等团队，深入挖掘还原区域文脉，以作为民国文化的展示。对于建筑密度更高的北区，将引入多元业态与品牌，打造集游、旅、购、食、学多功能一体的创新聚落。
二期项目位于一期南区西侧，紧邻中央路。二期开业后，其与一期历史保护区交界处将打造为“历史街巷”，呈现一侧国际新潮、一侧历史传统的鲜明对比。同时二期商业将引入更多国际性的旗舰店，推动城市消费升级。
昨日下午，记者提前探访百子亭天地项目现场。从位于傅厚岗的侧门进入，绿荫掩映间，3栋建筑映入眼帘：修缮完成的徐悲鸿、傅抱石旧居前后守望，与1栋新增建筑“百舍”恰好组成了一处新旧交融、传统潮流碰撞的街区缩影，预计于今年10月部分开放。
曾被徐悲鸿取名为“危巢”“无枫堂”的故居剥除外立面瓷砖，恢复清水青砖墙面，保留屋面平瓦，并根据历史平面图复原窗洞与窗扇。院内，一株广玉兰笔挺如初。其友人傅抱石的故居则脱去红砖表面漆，以砖粉修补清水红砖面，重做防水后铺回原有屋瓦。两栋建筑前竖立的解说牌讲述着历史过往。
“为区域风格统一，新增建筑‘百舍’也采用了青灰色原砖外立面。”瑞安房地产百子亭天地项目土建负责人说。百子亭天地正式开业之前，“百舍”将用于项目展示、品牌招商、文化展示、活动开展等。登上二层平台望去，屋后数栋民国建筑安静林立，一墙之隔的中央路车水马龙。据悉，该项目后期将打破封闭围墙，以开放的姿态融入区域发展。
据玄武门街道经济服务办公室副主任杨芳介绍，目前该项目已列入南京市“四新”计划中。发力“四新”赛道，百子亭天地将依托去年成立的艺术百子联盟（ARTBY100）和XINTIANDI新天地国际合作伙伴，赋能百子亭历史风貌区破茧化蝶，为南京带来创意先锋前沿的文化艺术内容，重塑社交聚落，使其蝶变成为改变城市印象的多元新引擎，为城市带来全新的生活方式和社交体验。
通讯员刘俊斌南报融媒体记者邓露洁
西白菜园
年底历史文化休闲街区二期完工
本报讯（通讯员李颖融媒体记者严玲）西白菜园历史风貌区被誉为老白下的“颐和路”，是南京近代住宅建筑建设和房地产开发的缩影。这里将打造成以文化展览、老字号商业、文创休闲为一体的民国历史文化休闲街区。目前，一期工程已结束，二期工程正在施工，预计今年底将完工。
西白菜园历史风貌区范围北至秦淮区人民政府，南至文昌巷幼儿园，西至宝庆大厦,东至西白菜园路，用地面积约0.82公顷，被称为南京近代住宅建设和房地产开发的缩影地。“这里有近代时期官商自建独栋西式住宅、小型私人房地产开发的近代联体住宅以及近代传统中式民居等近代建筑遗产，见证了1930年代南京住宅建设和房地产开发热潮的缩影地。”项目建设单位南京历史城区保护建设集团有限公司工程部科员王蕴博说。2008年它被市政府公布为第五批近现代建筑风貌区，是《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的22片历史风貌区之一。
根据《西白菜园历史风貌区修建性详细规划》，西白菜园历史风貌区内及局部周边建筑，按照风貌相统一的原则，延续街区历史风格，打造成以文化展览、老字号商业、文创休闲为一体的民国历史文化休闲街区，并完善入口设计，打通西北、西南、东南入口，与城市道路形成连续性通道；设置太平南路、文昌巷通往风貌区的步行通道。
昨天，记者探访正在施工中的西白菜园。在李芾棠故居南侧的一栋正在修缮的平房内，房屋地面正在铺设斑驳的旧木地板。项目施工单位苏州思成古建园林工程有限公司负责人吴工说：“这些旧地板是从这里房子中拆下来，再重新利用。同时，对原建筑内能使用的墙裙、楼梯、水磨石等，修补后也会继续使用。“
根据要求，施工方将制作各种样式的砖面、勾缝、门窗等小样进行对比挑选，以期最大程度还原建筑历史风貌。北伐名将谭道源故居是一栋三层小洋楼，外墙的红砖、青砖以及顶部瓦片极具风味，凸显出一派民国建筑生机。吴工说：“屋内施工主要以加固为主。在墙面内部扎入钢筋网，用喷射混凝土的施工方法加固内墙。被白蚁啃食的木屋架，切除其中不能用的部分，用榫卯进行替换。屋外主要是进行原风貌恢复。对砖头缺失严重的，挖出进行替换，每一块砖头都是精细修缮的。”
目前，在西白菜园的14幢建筑中，有2幢建筑已修缮完毕，有5栋建筑将于本月底修缮完毕，其余建筑预计今年底修缮完毕。届时，完成蝶变的西白菜园历史风貌区，将更好地提升城市景观品质，展示城市历史底蕴。
陈调元旧居
8月“石库门”建筑修缮完工
本报讯（通讯员马静融媒体记者李有明严玲）位于秦淮区树德坊1-23号的民国上将陈调元旧居，有4幢建筑及少量平房，经专业机构鉴定均为C级危房，近期已开始修缮，预计今年8月份完工。修缮结束后，66户原居民将回迁陈调元旧居居住。
陈调元是民国的陆军上将，在南京的旧居目前仅剩树德坊一处保存完好，有4幢二层砖木结构房屋和少数老旧平房，建筑面积约2144平方米，是“石库门”风格建筑，既是研究民国时期历史文化的重要实物资料，又是社会文化变迁的历史见证。2009年，陈调元旧居列入南京市重要近现代建筑群，2014年被秦淮区文化局认定为不可移动文物，并挂牌保护。
陈调元旧居目前居住了66户居民。经历近90年的风雨，陈调元旧居损坏严重，尤其是屋顶漏水、墙面破损、木梁腐烂等困扰居民生活。管金凤是陈调元旧居1幢的居民，他们一家三口居住在30多平方米的二层木质小楼里，下雨天最让他们烦心。“外面下大雨，屋内下小雨。特别是到了梅雨天，家里地上这里摆个盆，那里摆个桶，都是接雨水。”管金凤说，还有墙面渗漏、墙体开裂、楼梯损坏、门窗变形、电线老化且负荷不足等问题，生活不方便，而且担心安全隐患。今年，经专业机构鉴定，陈调元旧居的4幢住宅均为C级危房，显著影响整体承载，应采取措施对建筑进行加固改造。
4月8日，南京白下房产经营有限责任公司开始启动陈调元旧居项目消险修缮工作。南京白下房产经营有限责任公司项目负责人汤宝松介绍，前期对1幢、2幢、3幢等进行修缮，共有57户居民已全部搬出，4幢的9户居民等修缮时再搬出。“所有居民都是临时搬出，等到修缮结束后，他们都搬回原来的住处。”汤宝松说。同时，对于搬出的住户，项目给予相应的租房补贴。
对于陈调元旧居的修缮，汤宝松介绍，施工以“四原”原则——原材料、原工艺、原结构和原样式对其进行恢复和消险，在恢复石库门建筑特色的同时，对建筑的抗震构造、木楼面的承载力、木檀条的承载力等方面进行加固和修缮，提高建筑的耐久性、抗震性和承载能力。“不仅要保障居民的人身安全和居住条件，还要使历史文物得以还原传承。”汤宝松说。
