“房屋价格越来越高，房屋质量越来越差！”日前，照母山板块一处品牌小区的业主吴先生向上游新闻热线966966 /上游新闻APP投诉，自己所在的小区车库漏水严重，开发商整改多次不见效而且开始收费了。

吴先生告诉记者，他所在的小区由一家品牌开发商开发，主要是别墅大平层，平均总价400万元以上，是照母山板块有名的大楼盘。去年6月开发商交房后，他发现小区部分公共区域质量问题较为突出，车库尤为糟糕。

7月6日，记者来到吴先生所在小区二期车库负二楼看到，整个车库的吊顶分布着霉斑，地面还有积水。

车库吊顶上的霉斑 受访者供图

吴先生称，负二楼漏水问题自去年6月交房时就开始陆续出现，开发商几次整改均未能达到应有效果，墙面渗水依然严重，今年5月重新恢复的腻子层又一次垮落。现今车库漏水、潮湿现象越来越严重，负二楼长期湿度饱和且地面积水，墙地面瓷砖均有露水凝结。

车库漏水到底是什么原因？“开发商表示可能是三期车库施工管理不当，导致含有泥沙的水像瀑布一样从二期车库衔接处洒落，二期接房业主的车必须从脏水瀑布下经过，造成车辆脏污不堪。”吴先生说。

吴先生表示，尽管车库未完工且环境恶劣，但物业公司仍然从上月开始收费（包括临时停车费和车位管理费），引发不少业主抱怨。

墙面渗水严重 受访者供图

“不仅是车库，整个小区公共区域的品质也让业主感到失望。”吴先生称，大家普遍反映小区现有基础设施与周边同级别、同价位大平层小区相差甚远。时至上月底，小区绿化整改情况远没达到当时签字承诺的水平，160户型楼栋的花盆空空如也，大多数设施甚至不如附近售价1.5到1.7万元/平方米的小户型小区。而同期，自家小区卖价超过2万元/平方米。“货比三家，我们是最差的那家。”吴先生称。

随后，记者联系了该楼盘开发商。开发商表示，将对二期车库进行整改，但整改方案还没确定。

教你一招：从车库判断小区品质

最近，记者接到小区车库品质问题的投诉，包括漏水、层高不够、地面处理粗糙等。据了解，个中原因在于开发商为了节约成本增加利润，降低节公共区域配置，引发诸多了质量问题，降低了楼盘的档次。

究竟怎么才能快速有效判断楼盘档次？业内人士推荐一个小技巧，去看看楼盘的地下车库，要观察3个现象。

一、是不是人车分流？

人车分流指的是，在小区门口设置两条通行道，一条是车子直接进入地下车库的道路，另一条是人行道直接通往楼层的道路。人车分流（地面无临时停车位，只有消防通道），汽车对小区住户的活动基本不产生影响。

二、地下车库有没有铺设环氧地坪？

地下车库一般比较潮湿，又因为汽车启停摩擦较多，导致普通水泥地面容易起砂，灰尘飞扬或常年潮湿。环氧地坪成本较水泥地面高出很多，可以做到在潮湿的环境中即使地面有潮气上反，或者水汽上升，也不会引起漆膜脱落。车库干净整洁便于打扫，汽车长时间停放不容易有灰尘。

三、地下车库是否灯光明亮，路面及顶部悬挂指引清晰？

明亮的灯光、清晰的道路指引、悬挂在明显位置的指示牌，是一个合格的地下车库必须的。部分楼盘为了节省或者不重视，降低了车库层高，导致灯光比较昏暗几乎无法辨识指示。这样的地下车库，基本安全保障都不能保证。

上游新闻记者 陈富勇

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