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长宁古北1300套租赁房项目建设有序推进 打造8万余平方米“活力社区”
东方网2020-08-03 20:19:18

东方网记者刘辉8月3日报道:紧靠在建15号线、14.5万余平方米租赁房、休闲商贸一体“活力社区”……记者今天获悉,由上海地产集团开发,中国五冶集团承建的长宁区古北社区W040502单元E1-06地块租赁房项目,近日已进行基坑施工。整个项目工期为3年半,预计2023年底交付使用。

可满足个性化租赁需求 

记者了解到,该租赁房项目位于虹桥街道古北社区,东侧靠近姚虹路、南侧临近古羊路、虹桥国际学校,及地铁15号线姚虹路车站,西侧临近伊犁南路。项目用地面积 38131.7平方米,住房面积达到82829平方米,地下建筑面积约 5 万平方米,3 栋公共配套等建筑物。 

由于归属租赁房性质,户型面积大多在44-92平方米之间,可用于不同套型、服务标准的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化需求。其中58、67平方米户型各310套,分别占比23.85%,十分适合新城市奋斗者需求。 

打造城市共享“活力社区”

黄金地段,产业集聚、生活配套齐全……租赁住房“国家队”上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方,按照区位择优、规模适度等原则,此前确定多幅租赁房地块,古北就在其中。其未来还致力于租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务。 

据悉,整个建筑规划突破常规轴线对称的经典布局,楼栋呈 S 型布局,形成两个围合的组团,组团内部设置私密的中心景观花园,与公共配套主通道穿插,形成动静交替的丰富活动空间。

另外,由于面向城市主要街道,又与城市空间渗透融合,同时兼具社区花园的安静界面,项目还可为城市提供约5800㎡开放街区、口袋花园和2600㎡社区配套服务设施,增加城市公共生活客厅,满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

值得一提的是,该社区还可提供创客基地,实现共享办公、技能培训、创业指导等功能,打造休闲商贸、城市共享的“活力社区”。

确保施工不影响周边环境质量 

记者了解到,本工程于今年3月底开工建设,尤其在疫情、梅雨、和高温等多重考验下,确保了施工按节点进行。

疫情期间,通过测温、消毒、分区就餐等措施,确保在场作业人员的健康;为减少梅雨对桩基施工影响,施工单位采取搭设临时遮雨棚等措施拼抢工期;面对高温天气,从合理调节上下班时间,增添降温休息间,储备充足防暑降温物资药品等,为即将到来的施工高峰期做好后勤保障。

据悉,该工程地下室施工基坑呈哑铃形,基坑总开挖面积约25821平方米。尤其基坑东南侧位于地铁50米保护区范围内,基坑开挖边线距离在建地铁车站及附属设施均较近,环境保护要求非常高、沉降、变形控制要求高。

另外,由于项目位于市区,施工过程中需降低噪音、粉尘影响,保证市民正常生活环境质量。并且由于地下车库基坑面积大、深度深、工期长,场地狭窄也带来材料运输、堆放、安装难度。

例如,通过硬件设施,如沿施工场地竖立隔音屏,沿着围墙布置自动喷淋等措施,减少对周边的噪音、粉尘污染;并结合场地特点,布置生活区,临时建筑与周边自然幽静的环境相融合,减小了对所在社会正常生活的干扰。

作者:刘辉
选稿:曾炟
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