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低价租到房担心托管公司“爆雷”,租客一天未住赔上一月租金解约
上游新闻2020-08-25 20:58:09

当你发现从房屋托管公司处租的房屋有高租低转的嫌疑时,如何应对?租客来女士的选择是:哪怕一天未入住,赔上一个月的房租也要提前解约。

8月23日,来女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称,自己8月20日在安居客上找到一套心仪的出租屋——谢家湾某小区的两室一厅,月租金仅要1750元,这比同地段类似房源的租金要便宜30~40%,但洽谈后才知道是重庆毓居物业托管公司的托管房屋。

为了打消来女士的顾虑,托管公司拿出业主的身份证和委托书,为了表示诚意还再降了50元的房租,但要求来女士一次性付完一年的房租,并缴纳一个月的押金,合计金额22100元。从看房到签订协议,不到2个小时的时间。

“签完协议,我才知道‘高租低转’、‘长收短付’,托管公司屡屡出现‘爆雷’的情况。”来女士称,21日她看见上游新闻对租房市场乱象的相关报道,报道中提到首资科技公司已经出现“爆雷”,毓居物业也疑似存在类似的问题,于是22日便找到毓居物业要求解约。

毓居物业回应称,租客要提前解约,按合同规定对方要扣除2个月的房租共3400元。“房子一天也没有住上,就要扣掉3400元,”来女士认为这样的协议不合理,认为毓居物业存在“高进低出”、“长收短付”的嫌疑,于是向天宫殿派出所进行报案,但警方表示,毓居物业目前还在正常经营,房客要解约只能通过法律途径。

左思右想之后,来女士24日再次来到托管公司,经过协商后托管公司答应解约,条件是支付一个月的租金。托管公司最终退还了来女士20400元,“我就当花了1700元买了个教训。”来女士称,教训之一,就是租房时要避免托管公司的房源,选择与房东直接见面,教训之二,就要不要相信远低于市场租金的房源,尤其是不能选择一次性长期支付的方式,教训之三便是签订合同时要注意解除合同的条件。

重庆市房地产协会相关人士表示,近期重庆部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式,引发各类合同纠纷和矛盾风险,有关部门已经发出警示通知提醒市民注意。渝中区住建委等部门也下发“温馨提示”,呼吁市民防范这类经营模式。有关人士表示,承租人向委托机构支付房租时,尽量选择短期支付方式(如月或季支付),注意避免一次性支付较大额度房租,以免因机构经营风险造成较大利益损失。

“通过协商迅速解约止损,来女士的处理方式比较理性。”重庆东文律师事务所律师陈栋林表示,对托管机构“高租低转”“长收短付”的经营模式,有关部门还缺乏有力的监管手段,租客或者房东如果发现托管公司出现这样的苗头,应该迅速解约止损,以避免更大的利益损失。

上游新闻记者 陈富勇

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