南京“土地新政”后的首批9幅地块于9月17日上午举行拍卖，涉宅6幅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改回过去通过摇号的方式确定竞得人。新政对于土地市场的影响究竟如何，成为人们普遍关注的焦点，从结果来看，热门地段的燕子矶、铁心桥和江宁大学城的宅地价格触顶，将于9月18日摇号确定买家；同时，也有不少片区的毛坯房限价低于在售价格，土地市场的“温差”依旧较大。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

燕子矶毛坯房限价32000元/㎡

本次出让的9幅地块中有6幅为涉宅用地，以及2幅商办地块和1幅艺术传媒用地，总出让面积近29万平方米，起拍总价达82.43亿元。

位于楼市热门板块燕子矶新城的G54地块是最受关注的1幅，出让面积为6.1万平方米，地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北，容积率为2.8，建筑限高100米。地块起拍价为31.7亿元，最高限价38亿，折算起拍楼面价18411元/㎡，最高楼面限价22070元/㎡，毛坯房销售限价为32000元/㎡。

扬子晚报记者注意到，出让条件上还写明，地块内须配建8609平方米的人才房，建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部，另外，项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%（即35200元/㎡），装修价格另行核定。经过64轮报价后，地价触顶38亿元，将在9月18日通过摇号确定竞得人。

从地块周边来看，G54北侧的燕熙台地块2019年7月被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，略低于G54地块的起拍楼面价，其精装价为31990元/㎡，开盘当天售罄；区域内的仁恒公园世纪楼面价为23800元/㎡，目前房价约38900元/㎡，基本每次开盘“日光”。据了解，燕子矶新城区域内利好不断，宝能商业综合体、南师附中等配套纷纷进驻，板块发展前景持续看好。

城南铁心桥毛坯房限价26000元/㎡

本次土拍中，另1幅“触顶”的宅地是位于城南的软件谷南园G50地块，地块定位片区中的高档居住小区，坐落在福园路与胜蓝路的交界处，出让面积3.5万平方米，容积率为2.8。起拍总价为14.2亿元，最高限价17亿元，折合起拍楼面价为14466元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡，毛坯房销售限价为26000元/㎡。

G50地块周边新近出让的地块有桂林彰泰G29项目，成交价为10.2亿加上人才房5800平方米，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房限价为32000/㎡，附近新房的售价为32000-36000元/㎡左右。此外，位于江宁大学城的G52地块(即方山地块)也达到了最高限价，将于9月18日摇号确定买家。该地块位于中国药科大学江宁校区东侧，为商住及社区中心性质，出让面积7.3万平方米，起拍价为18.3亿元，最高限价22亿元，毛坯房限价24300元/㎡。根据出让条件，地块内还须配建6347平方米的人才房，建成后无偿移交给江宁区政府。目前，江宁大学城新房供应量充足，美的建发润锦园、五矿澜悦溪山等楼盘将陆续入市。

江宁谷里、麒麟宅地底价拍出

在本次土拍中，还有3幅涉宅地块的竞争并不激烈，其中江宁谷里的G49地块底价拍出，德信以3.5亿元拿下，成交楼面地价为10083元/㎡，毛坯房销售限价18500元/㎡；位于麒麟的G51地块经过1轮竞价被亚东建设以7.3亿元拿下，成交楼面地价6113元/㎡，毛坯房销售限价26000元/㎡；汤山G53地块经过2轮竞价，被浙江大树置业以5.1亿元收入囊中，成交楼面价9390元/㎡，毛坯房销售限价18000元/㎡。

除此之外，城南和城中的2幅商办地块被南京地铁底价拿下，位于仙林湖的艺术传媒用地被德基竞得。

业内观点

周边宅地先冷 “温差”加大

“从开发商关注的焦点来看，市场已经出现了结构性降温。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，处于南京楼市“外围板块”的谷里、汤山由于市场低迷、去化不畅，降温较为明显，这也是新政对于市场降温期待的结果。麒麟板块介于外围与热点板块之间，楼市略显冷清，同样在土地新政后的首次土拍中感受到了“寒意”。

相较而言，燕子矶、铁心桥、江宁大学城均属于南京楼市的热点板块，尤其是今年以来市场销售持续火热，且地价、房价被限定后，市场需求只增不减，开发商也保有一定的利润空间，地价拍至最高限价并不意外。张辉认为，南京“宁九条”新政以及装修新政、土地新政之后，开发商宁愿亏损也要拿地的念头出现转变，会根据市场的实际去化水平以及预期拍地，市场冷热不均的现象加剧，盲目抢地的场景不再。

也有业内人士指出，包括南京在内，此轮楼市调控收紧的城市，通常会被视为楼市热点城市，开发企业选择深耕的意向强烈，南京的土地新政相当于降低了拿地成本，即便“门槛”抬高，实力雄厚的房企对优质板块宅地的兴趣不会因为新政而降低，反而会“抢”得更凶，燕子矶、铁心桥、江宁大学城3幅宅地究竟花落谁家，就要看今天摇号的结果了。