近日，某电视台报道了一则“浴室玻璃门自爆割伤手”的新闻，引发社会热议，相关话题一度登上新浪微博热搜榜首。节目中，当事人小张讲述了自己租住的公寓浴室玻璃门突然自爆、导致双手多处受伤的一次经历，目前，他已花去医药费八千多元。关于赔偿责任，小张与物业公司未达成一致意见。

那么，如果在出租房内发生意外，究竟由谁来承担责任？记者从上海市浦东新区人民法院了解到，该院就曾审理过两起类似案件。

案例1：租户洗澡时触电身亡

2014年8月，从外地来沪打工的小芳在租住的房屋内洗澡时，因为邻屋漏电，她不幸触电意外身亡。

经检查，除了邻居家发生漏电，出租房以及整幢大楼的用电保护工作也存在重大缺陷。因此，小芳的家人把出租屋房东、热水器生产商、邻屋业主、物业公司、供电公司一同告上法庭。

浦东法院经审理后认为，综合相关事实及鉴定意见，可以确认邻屋发生漏电，同时由于大楼接地线断裂，才导致触电事故的发生。根据我国侵权法相关规定，各被告应当根据在事故中的过错各自承担责任。

出租屋没有安装漏电保护器，卫生间内的热水器存在漏电，房东应承担相应赔偿责任。同时，邻屋未安装用电保护器，且案发时全楼仅该房屋发生漏电，与小芳的死亡存在因果关系，邻屋业主应承担相应责任。

物业公司在履行物业服务合同中，没能发现位置明显的断裂接地线，显然未尽职守，其对触电事故存在过错。供电公司有责任对接地线进行维修养护，却未及时维修相关故障，也存在过错。

另外，事故发生时，涉案电热水器的漏电电流符合国家相关标准，故可以判断导致小芳触电死亡的电流并非电热水器造成，厂商不应承担赔偿责任。

据此，浦东法院作出一审判决，出租屋房东、邻屋业主、物业公司、供电公司分别承担10%、20%、30%、40%赔偿责任，共赔偿原告损失162万余元。

案例2：楼房起火租户逃生受伤

在另一起案件中，同样从外地来沪打工的李先生租住在浦东一楼房的五楼。2015年6月，该楼房三楼电梯间起火，火势蔓延至楼上，李先生在逃生过程中从五楼窗户翻至外阳台，不慎摔倒受伤。

李先生认为，事发楼房是某建材公司承租后改建成公寓进行转租的，该公司也是楼房的实际管理方，其没有对整幢楼房配备基本的消防设施，灭火器等均已过期无法使用，故起诉要求该公司赔偿医疗费、误工费等费用共计26万余元。

▲配图，图文无关

浦东法院审理后认为，火灾发生与李先生受伤存在直接因果关系，起火场所是出租大楼公用部位，属于该公司的管理范围。公司擅自占用该位置来堆放诸多易燃物品且未采取封闭措施，应对火灾的发生负相应责任。

同时，涉事楼房属人员密集场所，火灾发生后，该公司未及时报火警和组织人员撤离，李先生翻越的窗户又年久失修，可见其疏于管理。综上，该公司对事故发生应当承担主要责任。

就租户李先生而言，火灾发生时虽情况紧急，但其已在涉案房屋中生活多年，对大楼通行状况应该足够熟悉，李先生如果能够选择更为科学合理的逃生方式且尽到安全注意义务，亦可避免事故的发生。

据此，浦东法院作出一审判决，由作为出租方和管理人的建材公司对租户李先生的合理损失承担60%赔偿责任，其余损失由李先生自负。

法官说法

出租房内发生事故的新闻时常见诸报端，如何保障租房居住的安全，显然已成为全社会都在关注的一个问题。

租客在租赁房屋时，首先应当检查房屋的安全性，向房东详细了解房屋内各项设施的正确使用方法，签订正规租赁合同时也需将安全责任划分清楚。

对于出租屋内发生的事故，如果是因租客个人原因或第三方原因造成的，由租客或有过错的第三方承担责任；因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致的事故，房东也需要承担相应的责任。