一年一度的世界盛会——中国国际进口博览会又将如期而至。

企业参展热情高涨，世界500强和行业龙头企业的平均展览面积将比第二届增加14%。进博会企业商业展位与去年相比增加了6万平方米，达到36万平方米。

这些数字，让大家再次看到了虹桥力量！

事实上，在大虹桥巨大的虹吸效应下，虹桥商务区主功能区及其核心区入驻企业己超过2500户。阿里巴巴、壳牌、罗氏、梅塞尔、科施博格、永恒力等两百余家总部类企业，初步形成了以总部经济为核心，以高端商务商贸为重点，以航空、会展、互联网、大健康为特色的产业格局。

02 “魔”性的大虹桥正C位

1990年，上海浦东正式设立中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融区。

但直到2000年，不少上海市民还是坚持“宁要浦西一张床，不要浦东一张床”的想法。

随后的时间里，陆家嘴的金融中心不断强化，外滩也成为豪宅聚集地。

如今，上海西进，大虹桥商务区的概念不断提及，仿佛历史轨迹的再现。

不仅如此，长三角将成为继美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国伦敦—利物浦城市群、欧洲西北部城市群之后的第六大世界级城市群。

从五大城市群的形成上分析，不难看出，以一个巨型城市为中心，几大新一线城市为支撑，在现代化交通和信息交流不断促进下，才能形成高度同城化、高度一体化的城市群体。

长三角，几乎都满足这些世界级城市群所具备的必要条件。

根据规划，虹桥将拥有十条磁悬浮列车的站台，三十条城际及高速列车的站台，一个能容五条线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站，日均人流量达110万至140万人次。

这里高铁1小时达杭州西湖、飞行1.5小时到韩国济州岛、1小时内到达长三角各重要城市、2—5小时内覆盖全国和日韩等东南亚主要城市、全世界最大的综合交通枢纽。

可以说虹桥作为世界上最大的综合交通枢纽，强势引领虹桥时空经济圈，64种的连接可能，56种换乘模式，“轨陆空”三位一体，世界变得触手可及。

数据显示，2018年长三角地区GDP总量超过21万亿元，占全国经济总量的23%；其次是广东省，而京津冀地区位居第三。

不仅如此，长三角一体化对人才的吸引力也在不断提升。

根据研究报告，近年来，长三角和珠三角地区新增人口在全国占比最高。

2015年至2017年，华南、华东的城市新增人口占比超六成。其中广东、江苏的城市年均新增人口为163.8万、99.8万，新增人口占比分别提高8.7个和8.8个百分点。

03 宇宙中心 才是大虹桥未来

发展初期看大趋势，发展后看小趋势。

站在过去的经验上看未来，大虹桥的潜力毋庸置疑。那究竟大虹桥板块下的小趋势是什么呢？

或许，这一效应，最早会在商业综合体上显现出来。

根据数据显示，随着长三角一体化的推进，依托大交通功能，虹桥商务区对长三角区域的集聚效应愈发明显。从2015到2018年底，核心区二次招商平均每年以40%-50%的速度在增长。

其中已吸引外资企业120多家，包括罗氏诊断、壳牌等世界500强、跨国公司总部类等，并日益呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点。

长三角总部类企业上百家，其中就有国内行业领军企业阿里巴巴上海总部、宝业集团、江苏鱼跃、神马电力、卧龙电气等。

长三角知名企业、总部类企业把迁移虹桥作为企业发展战略调整的首选，总部企业在虹桥，生产基地在长三角，已成为虹桥企业发展布局的一大特色。

按照计划，未来商务区内将集聚企业2.5万余家。

最后，就是26城市的联动。有业内人士这样坦言，大虹桥的新未来前途光明。

从目前的趋势来看，只要是做国内市场的，或者是一些国际上传统产业的500强企业，基本上在上海设立总部，都会选择大虹桥。

因为这里空间大，土地多，指标多，大虹桥是未来几年上海的后备空间。

不仅如此，虹桥商务区管委会发布了《虹桥商务区产业发展重点支持目录》，制定了现代服务业政策体系，鼓励各片区结合功能定位推进产业差异化发展，核心区做强总部经济和高端商务功能，闵行片区聚焦精品化的医疗教育文化，长宁片区聚焦航空服务业，青浦片区聚焦会展业和北斗产业基地，嘉定片区聚焦“四新经济”和创新创业先行区建设，形成“一主多辅、相互配套、协同发展”的产业格局。

04 西虹桥发展势能

2020年初，《上海市虹桥主城片区单元规划》发布。

规划中讲虹桥副中心西移，原商务区核心区部分大量减少，西虹桥商务区从地区中心荣升为副中心。

可以预见，副中心核心区的“势能”也将体现在其地产的价值上。

在虹桥的核心，一座由央企中核打造的55万㎡科创综合体已经从设计图越出地面。

中核用了一个奇妙设计理念ATOM City ·原子城市来打造这个约55万方虹桥门户。

在一个核心的“原子”位置之上，中核建起了涵盖甲级办公、滨水独栋、星级酒店、商业街区、会议中心、精装住宅、文化公园等全方位业态的门户科创综合体——中核·科创园。

科创园最重要一点便是交通，有了交通，才会有源源不断的企业前来入住。

中核·科创园毋庸置疑处在虹桥商务区主城片区的正核心，西虹桥片区之内，与国家会展中心距离仅1.2公里，坐落在2号线西延伸段徐民路站（暂定名）正地铁上盖之上。

2号线延伸段的规划已经全部批复，即将开工，未来从中核科创园1站即可直达国家会展中心、2站即可直达虹桥交通枢纽。

2号线作为上海中央商务区的轴线，沿线所有区域就是上海办公领域非常有价值的所在地，而中核·科创园就处于上海中央商务区轴线与虹桥轴线的交汇之处，门户的十字路口。

而事实上虹桥已经诞生了一条科创之轴——从朱家角华为投资数百亿园建设的新园区，到赵巷网易的全新总部园区，再到西虹桥的北斗，北虹桥的腾讯电竞，以及位于核心的中核科创园，这条科创之轴的协同发展将会诞生许多意想不到的成果。从长三角的枢纽到长三角的硅谷，虹桥的路铺的很大。

在这个格局之下，中核十分珍惜这难得的55万㎡，持有了大部分的办公及所有的配套商业与酒店面积——55万㎡仅有约7万㎡的可售总部办公塔楼及独栋总部。

两栋可售的独栋甲级写字楼之中，中核也十分珍惜，希望能够吸引到最适合虹桥科创中心的企业入驻。其中，A2栋甲级写字楼总建面约20000㎡，共11层。

C2写字楼总建面约19000㎡，共11层，两栋塔楼全部获得了国际LEED金级以及中国绿建三星认证，A2塔楼更获得了健康三星认证。

中核·科创园A2写字楼，拥有9.2m阔绰挑高大堂。

滨水独栋总部产品，为低密度办公群落，单体面积逾5000㎡，依傍蟠龙港天然水系，拥有遗世独立的生态环境，可以在繁华核心体验到江南水乡的韵味。

在自持的7万方三栋塔楼办公中，除了上下游企业入驻，中核也将大力引进科创型总部企业，打造虹桥的优质科创产业平台。

同时，中核将与长三角科研院所合作，打造科创孵化器加速器，跟随上海、大虹桥及青浦的科创发展战略，将原子城市的内核更加充实，成为区域的发展新引擎。

作为央企中核在上海的旗舰项目，中核将倾尽全力来打造这座虹桥的科创门户。

难得的2号线上盖，难得的55万㎡原子城市综合体即将起航。

免责声明：

出卖方为本商品房所作的任何形式的广告宣传资料、售楼处展示资料等均为要约邀请；本文涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目做进一步优化调整，最终以政府部门批示文件为准。

(此文不代表第一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)