今天，记者从松江区小昆山镇获悉，其第二期老旧小区综合改造项目将在2021年春节前将基本完工，届时6个小区的4310户居民将在“新家”中欢度春节。

项目涉及供销社小区、西苑新村北区、玉昆C区、玉昆A区、宜居苑和大昆苑六个建于90年代及00年代初期的闭式多层、老旧小区的 167幢房屋。目前，项目已完成电力电讯线入地、违法建筑拆除、屋面漏雨整修、外立面翻新等项目。

细致考察，让老百姓有获得感

“我们小区现在变得多好看，再也不是以前破破烂烂的老样子了，走进来心情都舒服多了。”家住小昆山镇供销社小区的姜枫说。

据了解，为完善设计方案，由表及里整体提升老旧小区居住环境，小昆山镇村建办联合昆西居委会、大港居委会、玉昆一村居委会、玉昆二村居委会及九峰物业公司在初稿方案的基础上对六个小区进行了实地走访，对诸如路面可拓宽程度、交通路线合理布置、屋顶漏水源等问题细致考察。“只有实地的多次走访，才能使一个改造工程在完工后真正让居民得益。”小昆山镇村建办副主任汤月说道。

供销社小区位于河道边的小区，南门出来正好是桥梁的桥接坡位置，这既不符合现有规范，又存在较大的交通安全隐患。本次改造方案初期，未对该项内容进行调整，但在实地踏勘后，镇党委政府经过讨论，决定在小区西侧围墙增设西门作为主要通行通道，将南门作为消防通道，降低交通安全隐患。

此次改造，解决了西苑小区和供销社小区的停车问题。作为老小区，小区内没有停车场和足够的停车位，为解决居民日常停车和周末探望老人激增的车辆，村建办将以前昆西居委会和阀门厂旧址拆除、整平，统一输入居民车牌信息，建造了一处缓解小区停车压力的临时停车场。

解决痛点难点，提高房屋质量

一般来说，在旧改项目中，屋面漏水和排污对居民生活品质有着影响较大。在此次实际改造施工过程中，施工方通过与小区居民之间沟通发现，供销社小区内有3幢房屋的卫生间夹在南北房之间，作为整幢楼中间单位的房屋，无法采用外墙立管方式进行污水排放；加之，这三栋房屋是小区最早建成的房子，屋内污水排管是铁铸管道，年岁长久，早已腐蚀破损，影响居民生活质量。

为解决这一“特殊情况”， 小区的居委会、物业、村建办、代建单位、施工单位、监理单位及设计单位等多次商讨，实地进行基础踏勘，讨论得出一个可行的解决方案——在居民家中将原本立在卫生间内的铁铸更换为更耐用的PVC管道，从而彻底解决暗卫生间居民家中的排污问题。

值得一提的是，二期改造项目除了继续保留一期雨污水管总管分流排设，厨房、阳台、卫生间雨水和污水管分流铺设、空调外机统一挂设、屋面漏水整修、房屋外立面翻新等项目外，还增加40%的停车位、修缮和改扩建小区健身场所、新建非机动车棚并统一配置充电电源和楼道出入口及小区出入口改造。

社区居民参与，充当工程的“啄木鸟”

伴随着二期老旧小区综合改造项目施工， 12345投诉热线的电话也多了起来。小昆山镇村建办作为改造项目的具体操作部门，承担解决问题和解释工作。

西苑新村南区袁先生的来电让村建办的工作人员印象尤为深刻。袁先生针对雨污水管道上未敷设黄沙的情况提出质疑，并要求出示批文及施工许可相关文件。随后，工作人员在实地检查后及时给予反馈。

“我们希望像袁先生这样具有专业知识的居民，能够多帮忙盯紧老旧小区改造的每一个疏漏点，给我们提意见，让老旧小区改造更加完善，更好的惠及每位居民。”小昆山镇村建办副主任汤月说。

据了解，小区外立面改造过程中，居民的停车受到影响。在对玉昆C区、A区进行地面改造时，为了满足小区居民日常停车需求，镇村建办与交通部门进行协商，在玉昆路两侧划定小区居民临时停车位，确保改造不影响居民日常生活。

二期改造工程不仅涉及工程量大，涉及人数也众多，真正围绕在居民身边，跑在第一线的是可爱的居民小组长和楼组长们。在工程前期的意见征询过程中，居民小组长和楼组长跑遍了每个楼道，通知工程、征询意见；工程开工后又配合进行各项协议的签约和宣传解释工作，工作虽小，但细致入微。

看着如今焕然一新的小区，姜枫感慨道，“我们和新小区没什么区别嘛。”