几家人挤成一团炒菜做饭，上个厕所都要争先排队，天天还要倒马桶……这些场景对于大部分人而言已经很陌生了，但在一些“高龄”老旧小区却真实地存在。希望有朝一日能够住得安心、住得舒心是这些居民最大的念想。面对居民期盼，宝山正通过一项项事关“住”的民心工程不断提升他们的居住幸福感。

成套改造“硬骨头”啃住不放松

泗塘一村75号居民潘玉红手机里一直存着几张老照片：30平方米的两室户住着她和丈夫，还有快90岁的老母亲；厨房、卫生间几家合用，狭小不堪、设施陈旧。在1958年建成的工人新村里，潘玉红一住就是50多年。“几十年的老管道，上厕所都要打伞！没办法，没钱搬出去！”

改造前

改造后

2019年，75号楼成套改造完成。潘玉红花10多万把新家好好装修了一番。前段时间，潘玉红一家搬进了“新居”，不仅独门独户，煤卫独用，还增加了部分面积，“感觉就像住在宾馆里一样。”

潘玉红说，她们这幢楼是通过抽户来改造的，所有共用厨卫的邻居也都有了自家的厨房、卫生间。“我母亲也再不用去公共浴室洗澡了！”

潘玉红家所在区域位于泗塘一村北块，房屋建造于上世纪五十至七十年代，户型以一梯八户、一梯十户为主，是宝山成套改造的重点区域。

2015年底，这里开始分批启动老房改造，主要采用北扩或抽户方案重新分割面积，让居民拥有独立的厨卫空间，彻底告别“如厕难、洗浴难、烧饭难”。由于房屋朝向、大小各不相同，在保证每户都能拥有独立厨卫的基础上，如何确保所有居民得益最大化、平均化，考验着改造方案设计、施工各环节。

改造前

改造后

张庙街道旧改负责人告诉记者：“要因地制宜确定方案，不同的房型用不同的方案，每种类型的房子都做了三、四套方案来进行比较，不断优化以后才确定。”螺蛳壳里做道场，改造方案“一磨再磨”才能让居民最大化受益。

2020年，泗塘一村北块共完成开、竣工10幢老楼，又有117户居民住进了“新居”。然而随着改造推进，未改造居民的楼间距更小，户数密度更大，改造难度越来越大。街道旧改办负责人表示，他们将继续以老百姓的需求为突破导向，加快推进力度：“我们将在原有方案的基础上，再多进行抽户并优化布局，让老百姓更满意，使剩余改造尽早落地。”

“一马桶一策”消灭手提马桶

成套改造解决了居民最现实的居住难题。然而，受规划限制，罗店、吴淞等地区还有部分没有卫生设施的房屋无法进行改扩建，居民还得天天“拎马桶”。别看一个小小的马桶，对一个家庭的生活来说是非常重要的一环。

2020年，宝山通过直接在居民房内加装卫生设施进行改造，让全区1415户居民告别了“拎马桶”的生活窘境。至此，宝山区无卫生设施里弄房屋改造工作全面完成。

罗店老街唐家弄的张东升就是其中的受益者。老张今年62岁，住的老房有100多年了，他从小在这里长大，有记忆起，张东升一直过着“拎马桶”的生活。

面对50%是木质结构的老房，如何安全加装卫生设施成了难题。最终，改造项目组采取了将老房木夹板墙全部改造成砖墙的方式，让老房内里焕然一新，同时新建了6平方米的卫生间，方便加设淋浴设施。实打实的获得感让老张充满感激。

所以，当二楼居民家进行改造，污水管需要从他家地坪穿过时，老张二话没说就同意了：“一户户改造真不容易，方便别人，改造才能快点，大家也才能早点享受。”

“居民都有很多的困难，但是再难也要帮助居民一起把它处理好。”宝房集团开发施工部李雨说，因为每户家庭房屋结构、产权、大小情况各不一样，所以需要建立“一个马桶一个档案”，“一马桶一策”来一户户推进改造。遇到不愿意改造或者对改造方案有疑虑的居民，改造项目组就耐心做工作，找施工技术人员现场解释，打消居民顾虑，保证改造顺利推进。

知民情贴民需 实事项目重在“实”

宝山已成套的老旧住房面广量大，面对这些居民的诉求，宝山通过多层、高层整治、屋面及相关设施改造等方式进行住宅修缮。最近，有着30年房龄的宝林五村就通过综合性修缮实事项目旧貌换新颜。

改造前

改造后

“楼顶改造后，屋顶防水隔热，家里不漏水了。”家住顶楼的汪可芬最称心是“平改坡”。由于建造年代久，小区平面屋顶的防水保温层早已失效，存在屋顶漏水、钢结构构件锈蚀，楼顶水箱老化等问题，给顶楼居民生活造成不便。物业多次维修，但是难在老屋顶基础差，光靠维修无法彻底解决问题。这次修缮对小区全部17栋老旧房屋楼顶进行整体改造，平面屋顶改成坡面屋顶，重新铺设楼顶防水层、保温层，不仅解决了漏水问题，以前顶楼房屋“冬冷夏热”的问题也一并解决。

家住2楼的牟祥梯最满意的则是雨污分流改造。以前雨水和污水合并一根管，加上管网老化、淤积严重,每到下雨天，牟师傅家厕所间的地漏就会泛出阵阵臭气，马桶还会咕噜咕噜地返水冒泡，甚至有几次污水都返到了家里。

这次综合修缮改造把雨污分流改造一起纳入，将居民家中厨房废水管全部外移，阳台雨水管变为污水管，新增外墙雨水管。同时小区还新排雨水管线，更换部分老旧污水管道，实现雨污彻底分流。“现在排水通畅，再也没有臭味返上来，更不用一下雨就提心吊胆了。”牟祥梯说。

2020年，宝山超额完成300万平方米综合性住宅修缮工程，完成300个住宅小区2234万平方米雨污混接改造工程，完成吴淞街道、友谊路街道、张庙街道和高境镇地区1.2万户老旧公房燃气内管改造。修缮改造以问题为导向，充分尊重业主意见，让老小区不单外观漂亮了，内部肌理更得到了全面改善。

“人民城市人民建，人民城市为人民”。改善老旧小区住房条件这个大民生宝山持续在推进。自2007年正式启动成套改造以来，我区累计完成成套改造约25万平方米，惠及居民约6000户；2000年至2020年底完成老旧小区修缮改造约2148万平方米，累计惠及居民约35万户，通过20年时间基本完成一轮老旧小区的改造。

“十四五”期间，宝山将全面启动张庙地区的成套改造，进入居民签约阶段，力争完成10万平方米改造；针对2000年前竣工的老旧小区，计划继续实施约300万平方米住宅修缮。同时，宝山还将加快吴淞西块旧里建设，全面完成改造。吴淞东块旧里将根据滨江整体规划的调整完成控制性详细规划的编制，进一步完善设计方案和动迁方案，加快推进改造。

（来源：上海宝山）