徐家汇上海六百要拆除重建了新精品购物中心地上10层地下3层将与地铁连通

东方网记者柏可林1月15日报道：徐家汇商圈的地标、人们熟悉的上海六百就要拆了。据上海徐家汇商城股份有限公司（徐家汇（002561.SZ））披露，旗下上海六百的城市更新项目获上海市政府批复。项目总投资额7亿元，上海六百将拆除重建，建设期预计4到5年，新建筑预计地上10层、地下3层，商业面积将提升30%-40%。

上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“徐家汇商城”）是深交所中小板的上市公司，深耕零售百货、商务楼宇、招商引资等业务，旗下拥有上海六百、汇金百货、汇联商厦等上海人耳熟能详的企业。对上海六百的更新改造，早在2020年就在公司董事会层面启动审议。2020年8月，第七届董事会第二次会议审议通过了《关于公司重大投资项目的议案》，同意公司以估算总金额7亿元投资上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

据徐家汇商城披露，上海六百现有建筑地上六层，建筑面积13077平方米。项目完成后，新建筑预计地上10层、地下3层，商业面积预计将提升30%-40%。新建建筑时，将连通地铁出入口，并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高，项目建设期预计需要4到5年。

上海六百成立于1952年，是上海最早的“号码”百货店之一，也是徐家汇商圈诞生的起点，融入了上海商业的蓬勃发展。1992年，上海六百把握地铁一号线的建设机遇，进行了整体改造，与商圈内多家企业一同推动徐家汇商圈成为上海“一年一个样，三年大变样”的标杆。然而，随着城市商业不断发展，已有近70年历史的上海六百现有形态、业态均无法满足消费者需求。在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，徐家汇被列为中央活动区。以此为契机，徐家汇商城推动了上海六百城市更新项目。公司称，7亿元投资额的资金来源以公司自有资金为主，如有需要或适当采用外部融资。

针对市民关心的新项目是否会保留“六百”名称，公司尚未作出回应。上海六百是计划经济时代上海百货业的“号码店”之一，至今仍在用原商号开展百货经营的只有一百和六百了。消费者有情怀，但消费者也在成长。近年来，受线上消费和新型实体商业的冲击，上海六百的客流量和销售额无法与往昔相比，徐家汇商城的财务数据也有所下滑：2020年前三财季，公司营收5.5亿元，同比下滑61.6%；归属于上市公司股东净利润6649.24万元，同比下滑56.42%。在回答投资者问时，公司表示前三季度净利润较同期减少，主要原因是本期营业收入下降所致，营业收入下降主要为本期执行新收入准则及受新型冠状病毒疫情影响所致。

此番更新改造，可谓壮士断腕。徐家汇商城表示，从短期来看，上海六百城市更新项目筹备协调及建设的难度较高，建设期内对周边商业环境产生不利影响，公司业绩将有所下滑。从长期来看，该项目是传统百货向市场变化做出的积极反应，是公司在稳健发展中自我提升和突破的有效方式。通过更新改造，将充分发挥黄金地段的商业价值，有效带动客流，弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板。

作者：柏可林

选稿：曾炟

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