近日，中指研究院发布《2020上海房地产企业销售业绩排行榜》，榜单显示，万科、融创位列销售面积、销售金额双榜单前三甲，其中，万科以70.3万平方米位列销售面积榜首，继续领跑上海楼市规模房企榜首，碧桂园异军突起，位列榜单第八位，意味着碧桂园在上海市场布局的日益增长。中指研究院表示，从2020全年来看，成交规模与去年基本持平，成交价格带动成交金额明显提升，头部房企依然展现出超强实力。

销售额百亿房企达15家

总的来看，2020年上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4184.2亿元，销售面积TOP30企业合计销售830.6万平米，其中，销售额突破百亿房企达到15家，突破两百亿的有7家。与此同时，2020年上海商品住宅销售金额TOP30项目合计销售1564.7亿元，同比上升16.7%。本次TOP30门槛值为33.6亿元。排行榜前15位的项目销售金额均超50亿元，前4名均超60亿。其中，万科以312.8亿元、70.3万平米荣获销售面积榜冠军和销售金额榜亚军。

其中，在销售金额方面，万科、融创中国、中海地产分别以312.8亿元、284.1亿元、279.1亿元获得销售金额榜第二、第三、第四；而在销售面积榜方面，万科、融创中国、金地集团分别以70.3万平米、60.0万平米、54.9万平米分列销售面积前三甲，而从销售面积TOP30来看，万科的四季都会、万科天空之城及万科西郊都会均在榜上，体现了规模房企的市场影响力。

具体来看，2020年上海商品住宅销售面积TOP30项目合计销售面积为242.5万平，同比上升14.9%。其中，静安府以12.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，凯利海华府、中海臻如府以12.2万平、11.1万平紧随其后，分列二、三名；而从上海商品住宅销售套数来看，TOP30项目合计销售25643套，同比上升27.1%。其中，静安府以2101套占据项目销售套数榜单的第一名，招商主城、UNICITY万科天空之城分别以1701套、1258套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

值得注意的是，2020年上海商品住宅销售套数TOP30项目合计销售25643套，同比上升27.1%。其中，静安府以2101套占据项目销售套数榜单的第一名，招商主城、UNICITY万科天空之城分别以1701套、1258套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

行业增速放缓已成大势

随政策调控持续、企业集中度提升，规模房企纷纷由之前的高速增长转向高质量发展，行业整体业绩增速放缓。虽然2020行业全年的业绩规模仍实现同比提升，但房企内部分化也愈加明显。一方面，2020年全口径800亿以上房企梯队继续扩容，其中千亿房企数量增加9家至43家。而另一方面，500-800亿规模的房企数量则较往年有明显减少，500亿规模梯队以下的部分房企面临增长困局、补位能力不足。

根据克而瑞研究中心报告，截至2020年末百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。在TOP20房企中，恒大、绿城、华润、招商、金茂累计业绩规模的提升较为突出。此外，龙光、建发、美的置业、佳兆业、华发等房企2020全年的业绩同比增速也相对较高。

克而瑞研究中心指出，尽管2020年房企业绩在一定程度受到疫情冲击，但是整体规模持续放缓趋势已定。预计2021年市场考验只会有过之而不及，销售态势不容乐观，或有越来越多的房企面临负增长困境。尤其是“三条红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展首要位置，迫使房企放慢周转速度。此外，当前无论是拿地、施工或是营销，投入压力都更大，资金面状况对于业绩实现影响程度也加深。易居企业集团CEO丁祖昱表示，2020年后房地产将进入到下一个确定性阶段，即无增长时代。随着“三道红线”  下企业融资端的进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，不排除2021年还会有更多增速放缓甚至负增长的企业。