实施既有多层住宅加装电梯工作最困难、最棘手的问题，是同一单元的业主意见能不能统一，哪怕只有一家反对，签约就比较难。松江的大名公寓和松石苑小区经过细致周到的工作，终于克服了重重困难，让电梯加装工程成功实施。

1、泗泾镇大名公寓

泗泾镇大名公寓物业经理马吉华在该小区已经工作了10年，既有多层住宅加装电梯作为一个新生事物，成了她去年以来的重点工作之一。

根据《中华人民共和国民法典》，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，譬如一栋楼里12户人家，8户人家参与表决，且最终6户人家同意，理论上就可以签约。

然而在实际操作过程中，却并非如此。“加装电梯最困难、最棘手的问题是同一单元的业主意见是不是统一，一旦有反对意见，哪怕只有一家，签约就比较难。”马吉华坦言。

大名公寓隶属于赵非泾居民区，居民区党总支书记杨栋标从一开始就介入了公寓内两个楼道加装电梯的签约工作，“努力3个月，签约两分钟。”杨栋标开玩笑地说。

大名公寓建于2004年，小区60岁以上老年居民占居民总数的三分之一以上，老龄化程度较高。公寓共有七层，底层是储藏室，上面六层是居民住宅，住在高层的老人上下楼比较难，加装电梯的愿望强烈，但如何征得整栋楼居民同意，协调每家每户的利益诉求才是重中之重。

从去年3月份开始，赵非泾居委会通过党建引领，多次把房管所、业委会、物业公司、居民等方方面面的力量组织起来，与业主们进行意见和想法的充分沟通，努力形成共识，来共同破解既有多层住宅加梯难题。

在居委会、业委会、物业“三驾马车”的努力下，经过三轮征询和多次协商，大名公寓加装电梯工作取得进展，去年7月份，两栋居民楼顺利签约，但在电梯安装的位置选择上却再次犯了难。由于大名公寓楼内没有水平的楼道走廊，但每半层有一个平台，考虑到实际情况和采光、通风等因素，最终决定将电梯入口设在楼栋的入口处，电梯将停靠在每个平台处，住户再上下楼梯，到达自己家门口。如今，大名公寓2号楼、15号楼的电梯安装正在施工中。

2、岳阳街道松石苑

松石苑是松江城区首个签约加装电梯的小区，提起当初从动员到签合同，居民区党总支书记姚梅坦言，没想到这项民心工程在实施过程中会如此曲折。“从去年3月底开始沟通，到7月底签合同，前后共开展了6轮征询会议，楼组长与居民、党总支和业委会与电梯公司协商的次数则更多。”

松石苑小区业委会主任汤飞龙也感触颇深，他说，虽然一开始居民口头表态都是同意，但到了签字环节，又都顾虑起来，大多数居民的态度变成了观望。为解答居民疑问，汤飞龙和居委会干部一起去职能部门咨询，明确了加装电梯后房屋性质不变、物业费仍按照多层收取的政策。为保障居民权益，汤飞龙逐条审核、修改合同，明确了电梯公司方辅助业主管理电梯运行的条目，又耐心与居民解释，提升了居民对加装电梯的信心和支持度。去年7月底，松石苑65、66号两个楼道顺利签约。

但在今年年初开工时，又碰到了难题。岳阳街道房管所、施工方永大电梯向区房管局既有多层住宅加装电梯专项办公室反映，在加装电梯过程中碰到天然气管道移位问题，无法施工。

区房管局加梯专办负责人赵峰在了解情况后，第一时间与松江区燃气公司营业部对接，燃气公司方面表示坚决支持，不到10天的时间就出具移位方案并完成管道移位。赵峰说：“非常感谢市场监管、绿化市容、建管、水务、水电煤气等相关部门，他们在加装电梯这项民心工程上给予了很大的支持，很多部门都开通了绿色通道。”

（部分图片由受访者提供）