日前，位于长宁区定西路上的新微智谷正式开业。这一项目面积超过6600平方米的三层建筑，原址曾是巴黎春天长宁店。历经两年的城市更新和业态重组，而今，这里成为长宁区经济数字化转型的特色基地。来自芯片设计、区块链、场景设计等领域的新型企业纷纷进驻，一座“政产学研用金服”功能齐备的创新空间已经诞生。

一家传统百货公司蜕变为创新研发企业的“大本营”，需要经历哪些步骤？记者日前走进了新微智谷。

商场变身办公空间

定西路美食街，靠近北面中山公园一侧，道路两旁的沿街商业分外热闹。然而，很多人想不到，这片繁华烟火气下还蕴藏着两家重磅研发单位——中科院上海微系统与信息技术研究所和中科院上海硅酸盐研究所。

2019年4月，位于定西路的巴黎春天长宁店宣布关停，意味着这家传统百货结束了为期15年的经营。5个月后，长宁区区属企业九华商业集团与中科院上海微系统所双创示范基地达成战略合作，借助一街之隔的中科院微系统所、中科院硅酸盐所“双所”资源优势，在巴黎春天原址打造长宁区“虹桥智谷”人工智能产业布局的新地标。

转眼间，昔日时常出现“优惠清仓”的百货商场，迎来了“从头发丝到脚趾”的更新。而今走进大楼，仍旧能看到此前商场的印迹。例如，商场挑高的三层中庭仍旧保留，新增的办公空间围绕四周。建筑原始结构中的屋顶天窗被重新打开，透过玻璃散发出均匀细腻的自然光。办公区域中配备了不少开放式和半开放式的交流空间，方便办公人员彼此交流。

新微智谷的一层主要为餐饮配套，星巴克、Wagas沃歌斯、全家便利店以及“网红”汉堡品牌“蛋魂”等均已开业，为楼内白领何周边居民提供用餐便利。企业主要分布在二层和三层。在创新办公空间内，这些企业也将成为长宁区“虹桥智谷”建设的重要参与者。

眼下，包括MEMS智能传感器平台公司矽睿科技、以投资孵化和商务咨询为主的国际化区块链企业上海泰砥，还有主营室内设计、城市规划、建筑景观设计的酷马组建筑设计咨询（上海）有限公司等都将入驻办公。可以期待，未来这些人工智能产业的上下游企业，将如何在创新孵化、智慧场景应用等方面擦出火花。

企业期待与“新邻居”合作

上海矽睿科技有限公司是一家成立于2012年9月的MEMS传感器平台企业，目前位于新微智谷3楼的办公区域正在装修，800余平方米的空间主要将成为农业物联网团队和环境传感器团队的实验室与办公室。矽睿科技市场经理王晓洁介绍，公司由上海联和投资与新微科技集团共同创立，因而这次入驻新微智谷，“有回家的感觉。”

传感器听起来触不可及，但实际上与人们的生活息息相关。王晓洁说，人们每天都离不开的智能手机中的指南针和导航功能，就是靠地磁传感器实现的。智慧手表中的记步功能，则是靠加速度传感器实现。而在工业领域，工业机器人的机械臂角度控制，是靠角度传感器实现。汽车的轮速检测，则要仰赖轮速传感器实现。

“传感器其实在生活中的每个角落都能发挥作用，但因为体积特别小，又在各种终端的内部，所以不为大众所知晓。”王晓洁告诉记者，目前，消费类电子、工业、汽车电子和农业物联网应用中，都能看到矽睿科技的身影。

“我们是研发导向的企业，研发人员是公司最重要的财富。”王晓洁介绍，今年，矽睿科技的磁传感器已经进入国内主流手机品牌的供应链，与同类进口产品达到同等性能和可靠性的六轴IMU惯性传感器，马上就将进入量产，研发人员最近都非常辛苦。也正因如此，办公场所的交通便利、通勤时间合理，都成为企业的“刚需”。完善的餐饮配套和休闲健身设施，也是企业保持人才良好状态的重要“基础设施”。

“我们的新办公室对面就是中山公园，旁边是愚园路街区，希望员工们在上下班路上能感受到轻松、惬意、文化气息浓郁的氛围，激发更多灵感和创意。”王晓洁说。

企业也已经注意到了同一幢楼里，各有特色的邻居们。与矽睿科技相邻的新微超凡，是新微科技集团旗下的知识产权服务企业。“对于MEMS传感器公司，知识产权的布局非常重要，尤其我们这样产品线多样的公司，每年的专利输出量非常大。”王晓洁介绍，目前矽睿科技已经有82项授权专利，还有18项正在申请，预计年内企业专利数就将突破100项。“希望今后能与新邻居们展开合作。”

愚园路将开启数字化更新

新微智谷的运营方包括新微科技与CREATER创邑，前者是中科院上海微系统所、上海联和投资有限公司共同发起设立的以集成电路产业为核心的高科技投资公司，后者则是包括愚园路在内，上海多个城市更新项目的运营方。

这一看起来“文理科结合”的搭配，让新微智谷从空间到业态的更新都与以往城市更新项目有所不同。

“我们在开展街区城市更新的过程中发现，城市更新必须与区域的产业集聚、产业导向结合，才能有更可持续的生命力。”CREATER创邑副总裁黄志伟接受记者采访时表示。巴黎春天长宁店的关停，给了商业载体运营方们一个重要启示：业态必须符合当下的市场需求。

然而，把商场改造成人工智能企业的办公载体，物理空间的改造难度是一方面，引入哪些企业、集聚哪些人工智能的垂直领域，是另一更大的考题。而当老百姓对生活品质的追求、企业对营商环境的需求都在不断提升，在上海，纯商业空间的运营潜力已日趋饱和，必须有新的、复合的业态参与其中。

因此，在设计新微智谷的运营方案时，运营方把服务周边居民和游客的街区商业，与服务企业的创新办公空间结合。入驻大楼一层的餐饮商户，未来都有可能成为智慧新零售、AI场景最前沿的试验场。

眼下，新微智谷的企业入驻率已经达到100%。在大楼周边，定西路、愚园路艺术生活街区等，都有望借助长宁区“虹桥智谷”的产业布局，迎来又一轮更新：数字赋能。

黄志伟介绍，目前相关头部企业已经达成区块链技术合作意向，将对愚园路商业街区、商户企业进行数字赋能，定西路美食街有望成为“创新智慧路”，毗邻中科院微系统所的亨通国际大厦，将出现一座智慧停车库……这些都将是长宁区建设中山公园数字金融城的“基建”。

在长宁区中部，“虹桥智谷”产业布局的中片区，沿天山路一带，有一座沿街商户长度近300米的商业载体——虹桥天都。此前，相比商场内的业态，人们对商场地下一层的步行通道更为熟悉。但通道内部的奶茶店、美甲店、服装店等业态较为基础，近年来日渐缺乏吸引力。

面对这一建筑面积达3.5万平方米的存量空间，运营方CREATER创邑保留了一层、二层的商业空间，大楼三至五层将作为企业办公空间，集聚人工智能企业。同时，在天山路另一侧，盘活居民小区的沿街空间，将目前较为杂乱的小店调整为带有一定公益性的商业配套服务，推动天山路两侧成为年轻、时尚、艺术、运动、生活方式等相结合的活力街区。

从愚园路城市更新中“一杯咖啡”背后蕴藏的生活方式革新，到新微智谷背后集聚的产业蓝海，上海市中心的“老城区”“老载体”，正不断寻求属于自己的“新生命”。