图说：MOHO效果图  采访对象供图（下同）

今年四季度，位于江宁路的MOHO将正式建成，为南京西路后街带来全新的城市文化潮流聚集地。面对成熟的南京西路商圈，作为合生商业旗下的高端商业品牌，MOHO将打出怎样的风格？“潮奢”是它给出的答案。

　原创IP带来差异化消费体验

MOHO选址上海静安核心区位的江宁路699号，总体规划建筑面积18万平方米，其中包括MOHO潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓以及逾1400个停车位。

2020年，上海新开购物中心（3万平方米以上）共18家，2021年各类商业地产项目计划开业的高达53家，是近四年来最多的。为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，购物中心的业态组合更趋场景化、时尚化，定位潮奢的MOHO也不例外。

MOHO高端产品线联席董事长张佳静介绍，MOHO上海将推出美妆、餐饮、艺术、文化领域的四大自营IP，分别为MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。

其中，MOHO BEAUTÉ不再局限在单一品牌店铺，而是自LG1至4层提供多元主题式的美妆空间，该门店将覆盖一些独家产品、VR试妆、3E科技等；MOHO MARCHÉ则会引入一些知名的米其林、黑珍珠餐厅，以 “档口”形式让高端餐饮聚集于此，并与现场乐队、脱口秀等文化进行融合。该区域未来将在周末营业至凌晨2点，成为南京西路后街的夜间经济标杆；源自法语“有想法的试验场”一词IDÉE LABO，或以画廊、艺术馆、古着店、潮玩店等形式亮相。此外，MOHO的虚拟偶像也已经进入测试阶段，这是MOHO以原创全数字化IP赋能的形象代言人。

“MOHO身处东西方多元文化融合的上海，希望可以打造24小时的美学生活生态，多角度结构新潮流场域文化。”张佳静表示，面对理性且有态度的年轻消费群体，4大原创IP结合数字化运营，是MOHO的核心竞争力。

茑屋书店、奢品百货入驻

与南京西路商圈仅一公里之隔，面对“梅泰恒”百货的竞争，MOHO如何应对？张佳静认为，MOHO将在南京西路的后街，构建属于新静安的潮流场域文化，为年轻消费者带来潮奢品牌及体验。

据测算，MOHO可辐射周边1.5公里范围内超200万的城市核心消费人群。项目毗邻四个地铁站，日均客流量达22万人次。此外，周边未来三年预计新增写字楼45万平方米，新供应约5-6万办公人口及日均 0.5-1万的商务访客，为项目提供了持续增长的优质客流。

“南京西路商圈的高级白领，周边艺海剧院等五六个剧场聚集起来的艺术界人士等，让MOHO很幸运地发现，我们的消费者就在隔壁，步行可达。”张佳静表示，除了四大原创IP，MOHO还引入了茑屋书店、LTL奢品百货、大型运动健康中心等，打造多元潮玩体验。

作为MOHO的合作伙伴，IGFD旗下的自营百货LE TEMPLER LUXX（简称LTL奢品百货）将入驻MOHO，拿下两三千平方米的面积，为Z世代年轻人带来潮流奢侈品品牌。“每30万名终端消费者，就值得我们再开新店。即便南京西路商圈已经有‘重奢’布局，但品牌服务范围依旧有限，这不仅仅是因为MOHO的目标消费群体与其有所不同，也是因为上海消费者对时尚、品质的追求。” IGFD时尚集团创始人兼董事长古诗玄表示，未来，LTL将会在MOHO打造融合艺术、文化、时尚、奢华等基因的智慧门店。

同样也有感于消费结构的变化，茑屋将在MOHO开设上海的第二家书店。张佳静透露，茑屋将入驻MOHO购物中心的三层，目前双方正在探讨打造24小时书店的可能性，有望带来24小时营业的星空书廊及休息室。

城市更新满足美好生活需求

MOHO地处江宁路文化街、陕西北路历史文化名街、昌平路创意产业聚集带的交界，又紧邻静安寺商圈、南京西路商圈，文化与商业的多重渲染，也带入另一个话题，即中心城区的城市更新。

克而瑞研究中心的数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计，已成规模的企业比例达到40%左右，超六成百强上市房企有参与城市更新改造的经历。

“城市更新是中国城市发展走向内涵式、集约式、精明增长的重要方式之一。合生商业必须抓住城市更新升级的时代机遇，满足人们对于高品质美好生活的需求。”合生商业集团联席总裁赵泽生表示，MOHO的诞生正是展现了合生商业对于城市更新的思考与决策。

目前，合生商业业务板块覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、奢华酒店及服务公寓等，80%以上项目分布在北上广深等一线城市，管理面积超过500万平方米，到2025年管理面积将达到2000万平方米。赵泽生表示：“合生商业地产将从单纯开发角色转化为复合角色，MOHO的打造，从外部环境而言是合生商业应对中国城市升级的时代机遇，走高品质发展策略的实践；从内部策略而言则是合生商业走项目差异化定位及深度运营之路的实践。”

新民晚报记者 张钰芸