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奉贤城管:“变身“洗车致民忧,依法查处得民心
上海市城市管理行政执法局网站2021-05-10 17:02:52

近期,奉贤城管奉浦街道中队执法人员接12345举报,反映奉浦街道某小区有人正在占用物业公共部位将地下车库进行改造从事洗车、装潢经营。经现场查看,有六个地下停车位被一家汽车装潢美容店老板租用,且正在其中一个车位上用彩钢板材质搭建了一简面积为14平方米的简易房作为办公室。经询问,该小区物业公司管理人员承认是其物业公司出租给洗车店老板从事洗车、装潢经营。

《物业管理条例》明确规定,物业服务企业利用物业共用部位,共用设施设备进行经营,应当在征得相关业主、业主大会同意后,按照规定办理有关手续。《上海市住宅物业管理规定》明确规定,停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人从事经营性活动。

物业只有进行服务和管理,但无权改变地下车库停车位使用功能和使用性质,作为人防工程的地下车库,如果从事洗车、装潢经营性活动,一旦被商业化了的地下车库势必会带来安防、噪音扰民等问题,且排队洗车,占用地下空间也会影响本小区其他业主的正常出行。通过执法人员走访了解,多数居民对此现象表示强烈反对。执法人员当即开具《责令改正通知书》、《谈话通知书》、制作《询问笔录》。”民有所呼,为民所应”,为达到以敬效尤,有效遏制违法违规行为,执法人员及时跟进对该案件的查处,依照法定程序,责令当事人拆除擅自搭建的洗车房,叫停从事经营性洗车行为,同时对该物业公司擅自改变物业管理区域内共用设施用途的行为拟作出罚款人民币伍万元行政处罚;对汽车装潢美容店老板擅自利用物业共用部位从事经营行为拟作出罚款人民币伍仟元行政处罚。

物业服务企业是小区管理的第一道“防火墙“,做好新形势下住宅小区管理工作,物业服务企业就要进一步加强监督管理力度,发挥好物业公司在控违工作中前端管理作用,认真履职尽责,履行宣传、劝阻、制止、报告义务,从源头上预防小区内各类违法违规现象。本案中,物业服务企业非但没有履行好劝阻、制止、报告义务,也未征得广大业主同意,反而以地下车库停车位营利为由,擅自将物业共用部位出租给他人从事商业性经营活动,从而给广大业主带来很多负面影响。

城管奉浦街道中队将积极探索和实践长效常态工作机制,督促物业服务企业更好地落实管理责任,紧紧围绕满足“人民对美好生活的需要“这一核心任务,着力解决城市管理中各类难点、焦点问题,力争消除群众反映强烈的各种乱象,让城市环境变得更加安全、洁净、有序、宜居,着力提升群众满意度和获得感。

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