东方网记者柏可林6月25日报道：你一定接触过这样一群人：他们穿着正装，挂着工牌，守着一个硕大的房产信息栏。这些人群构成了中国房地产经纪行业的庞大市场，而随着行业的线上化大势，经纪行业吸引越多越多年轻人加入，在薪资待遇和准入门槛也越来越高。近日，58同城、安居客正式发布《2021年百万经纪人调查报告》，揭示房地产经纪人的生存状态。

逾六成房源使用VR呈现

目前，中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模，房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家经纪公司,发展规模成绩显著。调查数据显示，有57%的房地产经纪人在30岁以下，31-40岁房地产经纪人占比32.6%；男性房地产经纪人占比超七成。

与往年相比，房地产经纪人的主要工作内容变化不大，一半以上的经纪人每天主要的工作是线上发布房源信息和打电话寻找房/客资源。《报告》显示，逾八成租赁业务带看5次以内即可成交，而买卖业务带看5次以内即可成交的占比仅54.7%；在买卖业务中，需要带看5-10次的单量超过租赁单量的2倍。

值得关注的是，2020年受客观原因影响，房地产经纪人每日最主要的工作正在向线上化转变。房地产经纪线上化趋势下，更多高效的科技产品正在被逐渐应用。逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11%，一线城市VR房源占比超过70%。客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，作业效率提高，经纪人电话约看和带客看房比例有所降低，科技产品在行业渗透率增加。

高学历成发展趋势

房产交易的流程非常复杂，影响因素繁多。房产经纪人作为连接买卖双方的重要角色，其综合素质和基础能力直接决定了交易的安全、效率和体验。长期以来，房产经纪一直都被外界认为是一个“学历门槛低”的职业。在不少人的传统印象里，从业者不需要具备多高的学历和专业水平就可以应付。而随着经纪公司对从业人员教育背景重视程度的提升，经纪人群体的教育结构正在改变，高学历人群占比逐渐提升。

报告显示，学历方面，高中及大专学历人员为房地产经纪人主力群体，占比73.8%。与去年相比，从业人员学历水平有所提升，近半数人员拥有大学学历（含专科），占比47.7%。而对新入行人员（工作年限小于一年）近两成为应届毕业生，房地产经纪行业吸引力增加，越来越多的年轻人加入行业。

跳槽司空见惯

人才流失一直都是经纪行业的焦点话题。一方面是从业人员的与日剧增，另一方面是不少经纪公司高管们在埋怨人才的流失过快，人才流通率过高成为了行业内公认的弊病。

经纪人频繁“跳槽”的现象已经是司空见惯。报告显示，超半数经纪人在当前公司工作年限不满一年，经纪公司中有超过12%的新人有行业从业经验。逾八成经纪人在当前公司的工作年限在三年以内。究其原因，一些年富力强持有大专以上学历的优秀年轻人用热情和对未来发展的信念步入房产经纪行业，虽然赢得了市场的信任，但并没有获得应有的发展，人才流失现象比较普遍。

半数经纪人没有底薪

做房产经纪这一行业，被拒绝更是家常便饭。调查表明，半数经纪人没有底薪，在一线和新一线城市中，有底薪的经纪人占比54.3%。底薪范围来看，34.7%的经纪人底薪在2000-3000元/月之间，另有三成经纪人底薪范围在1000-2000元/月之间。

而在底薪+提成的薪资模式上，不同阶段的经纪人也表现出不同的态度。有56.4%的经纪人喜欢底薪+提成的薪资模式，新人普遍喜欢底薪+提成模式，成熟经纪人更喜欢无底薪高提成的薪资模式。

58同城CEO姚劲波指出，“线上化找房平台逐渐成为经纪人服务客户的主战场，购房用户对经纪人服务专业度和品质的期待也在日益上升。”未来，随着房地产行业价值链条从房屋建造到居住交易与服务迁移，房产经纪行业人才吸引力强劲，高学历、高收入将成为房地产经纪行业人才新趋势。