7月25日，受台风“烟花”影响，上海遭遇狂风暴雨。下午，居住在东诸安浜路75弄4号楼的王先生向“解放热线·夏令行动”反映，家中窗边墙体漏水，墙皮脱落。报修后，他跟随物业上房顶查看才发现，平改坡后的坡面屋顶瓦片裂了几条大缝，雨水顺着缝隙灌入平顶，引发平台积水，而平台防水层长年无人维护，这才漏到家中。

“让物业维修，物业说‘平改坡’是市政工程，他们没办法。”电话中，王先生颇为焦急，“夏季台风来临，难道就这样让它一直漏下去吗？”

瓦片开裂雨哗哗漏进来

7月26日一早，记者来到东诸安浜路75弄良友小区。该小区建成于1983年，1至5号楼紧邻东诸安浜路，6号为独幢，位于南侧。此次发生漏水的区域就在沿街房屋4号楼的顶楼。

沿着4号楼楼梯一直往上走，两侧墙壁尤其是靠窗区域的墙皮，能看到不少渗水痕迹。上到六楼，正对着楼梯处，屋顶墙皮已有部分脱落，渗进来的水从顶部蔓延到下方大片区域。王先生介绍，早在前几次下雨时，该区域就有轻微渗水，当时他和邻居都以为雨水是顺着管道口流进来的。此次自己家中漏水才发现，事情并非如此。

进入王先生家，他带记者来到朝北的卧室。几块毛巾摊开铺在窗台上，窗台正中央的塑料袋里有上方脱落的墙皮。王先生坦言，目前家里漏水还不算特别严重，但漏水原因让他不安。

2013年该小区进行“平改坡”改造，平顶和架高的坡顶中间存在一个顶内空间。26日，在物业工作人员带领下，记者爬上屋顶看到，在4号楼对应的屋顶区域，坡顶的瓦片多处开裂，雨水正源源不断从缝隙里流下来，落在底部平顶上，随后流向南北两侧。记者看到，平顶两侧已积了不少水。

“顶内空间的窗户也没关，再加上瓦片开裂，肯定有积水啊！”指着房间对面6号楼楼顶天窗上未关闭的两扇窗户，王先生说，前几天天气炎热，物业打开天窗通风。但台风到来前，物业未及时关闭天窗，导致雨水灌入平顶。记者在顶内空间看到，除了几扇没关上的窗户正在进水，还有一处未设置窗户的方形开口，正对着天空，雨水通过开口直接落向原房顶。

记者留意到，相对几处窗户，顶内空间漏水最严重。仔细观察发现，除了少量瓦片移位，更多的缝隙是瓦片破损开裂所致。而究其根本，同屋顶瓦片老化脱不了干系。

江苏路街道社区管理办主任王剑锋介绍，为改善屋顶漏水和夏季顶楼室温过高问题，上海从1999年起实施“平改坡”惠民工程。但在2013年以前，受技术水平所限，平顶加高后直接铺瓦，缺少防水层、木板等多重保护，一旦瓦片受损开裂，水便直接流向平顶，引发积水甚至漏水。而良友小区于2013年完成“平改坡”建设，至今已8个年头。物业公司工作人员表示，早前物业公司曾对屋顶区域做过检修，可瓦片老化严重，“一碰就裂”。

市政工程物业就不给修？

台风“烟花”的到来，让“平改坡”后屋顶老化、瓦片开裂等问题暴露出来。7月25日，王先生请小区物业予以维修。物业却回复称“这是市政工程，不属于我们维修范围。”安排了一名工人清理平顶积水后，并未采取进一步措施。

26日，记者在居民家中查看漏水情况，见到物业公司相关维修人员。他强调，“（房顶）上面的确有瓦片缺损情况，但也没有那么严重，我们也没有足够的人手（来修）。”他表示，25日接到报修后，经现场检查，初步判定漏水系台风“烟花”风力过大、坡屋面老化，导致坡屋面接合部开裂渗水，物业能做的只是清理积水、疏通管道。至于居民提出的大面积修缮，“需要耗费的资金太多，我们确实没办法。”

据称，物业公司之所以对“平改坡”的维修态度消极，一方面，“平改坡”的屋顶瓦片材料特殊，还需要专门去郊区采购，“来回费用很高。”另一方面，该小区属于公房，物业费较低廉。近年来，随着物业管理成本不断上升，这份多出来的“责任”和维修费用，让仅掌握有限人力和资金储备的物业公司“望而却步”。

对此，王剑锋并不认同，他认为，通常施工单位会提供两至三年保修期，而物业公司向居民收取物业费，就应该在保修期后承担维修和保养工作。“市政工程是为了利民、惠民，政府出了力，物业也需要承担维护修缮职责。”此外，他提出，如果物业公司存在困难，可以向街道寻求帮助，而不是以“这是市政工程不归我管”作为托词，“如果物业公司平时能够多多保养，台风来前及时检修，也不至于影响居民生活”。

在上海，像良友小区这样建成年代久、屋顶改造完成早的小区不在少数。王先生报修无门给相关部门提了个醒：“平改坡”这项惠民工程后续可能面临维护保养、整体修缮等诸多需求，修缮责任在哪方？资金该如何落实？都亟需明确。