1/0
未来五年内房价将回撤至“这个点” 这场财经峰会上大咖聊起住房那点事
东方网2021-12-19 21:39:17

东方网记者王佳妮12月19日报道:“2021凤凰网财经峰会”日前在沪举办,本届峰会以“趋势与周期”为主题,与会专家围绕“商业经营发展”“人口老龄化”“小微企业贷款难”“促进乡村振兴”等多个议题进行探讨,分享真知灼见。其中,“房产”成了不少嘉宾聚焦的关键词。

未来房地产增值空间将进一步压缩

“疫情加剧了社会经济分化和国际竞争,也间接改变了房地产行业的格局。作为社会财富的主要承载者,对房地产行业的政策调整是改善贫富差距、实现社会资源优化配置的有利工具。”东方证券首席经济学家邵宇在题为“行至十字路口的中国房地产”的峰会分论坛上,针对中国房地产市场的调整作了阐述。

他指出,随着货币政策经历了一轮变化,流动性开始收缩,房地产领域的货币流动性也出现收缩,这意味着房地产管理措施的预期开始出现。

“但我们并不希望房地产就此消失,也不太可能”,邵宇同时表示,在可预见的将来,特别是“十四五”“十五五”期间,房地产依然是非常重要的产业,具体就是2035年实现深度城市化之前的核心城市群建设。所谓深度城市化,就是受“碳达峰”“碳中和”政策影响,未来十五年内我国要实现的工业化、城市化建设。

邵宇进一步表示,随着政策趋势慢慢确立,明年的房地产投资会有所回升,但也伴随一些重大趋势,比如地产发展模式的转变。他举例长三角,指出长三角建设重点放在了两个区域,一个是830平方公里的临港,这里有66万的常住人口,未来目标是250万;另一个是将江苏吴江、浙江嘉善、上海青浦囊括起来的2300平方公里的长三角一体化发展示范区。两地加起来3200平方公里,邵宇认为这是未来10-15年整个长三角城市化的主要战场。

“未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%。”邵宇表示,根据其判断,虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能,但是未来的增值空间会进一步压缩。

房地产享受人口红利的时代已是“过去式”

“房地产离不开讲供需的故事,其本身是要看需求的。房产跟着的问题是什么?是人口。”参加此次峰会的东北证券首席经济学家付鹏表示,90后到00后的人口基数下滑,“现在轮到他们这一代生孩子了,但很多人一胎都不生,甚至婚都不结。如果把这些因素叠加上去,那么他们这一代买房基数是减少的。”

因此,在付鹏看来,对房地产业而言,享受人口红利的时代已然过去,需要“上手段”才能制约房地产的过度投机行为,比如此前出台的房产税。

而在谈及当前年轻人不愿生娃的现象时,付鹏表示,很多人认为发生此现象是因为社会思潮发生了变化,人们更为追求自由,但在他看来这并非主要原因。

付鹏认为,华夏文明决定了国人浓厚的家庭责任感。“现在的年轻人,选择少生或者不生大多是生活所迫,因此,燃眉之急是解决一胎、年轻人的婚恋问题。”

作者:王佳妮
选稿:周玮
知识产权、免责声明以及媒体合作联系
继续了解
知识产权声明

【知识产权声明】

除本司(指上海东方网股份有限公司)另行声明外,本司网页及客户端产品(以下简称“本网”),包括但不限于东方新闻、翱翔、东方头条等,所涉及的任何资料(包括但不限于文字、图标、图片、照片、音频、视频、图表、色彩组合、版面设计、商标、商号、域名等)的知识产权均属本司和资料提供者所有。未经本司书面许可,任何人不得复制、转载、摘编、修改、链接、镜像或以其他任何方式非法使用东方网的上述内容。对于有上述行为者,本司将保留追究其法律责任的权利。

东方网、东方新闻、翱翔,以上均为本司享有权利之合法商标,未经本司书面授权,任何单位或个人不得使用上述商标,或将上述商标用作网站、媒体名称等。

【免责声明】

1、凡本网注明来源“东方网”或“东方新闻”或带有东方网LOGO、水印的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频,版权均属本司所有,任何媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人未经本司书面授权均不得转载、链接或以其他方式复制传播。与我司签订有关协议或已经获得本司书面授权许可的媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人,应在授权范围内使用,且必须注明来源“东方网”。其目的在于传递更多信息,并不意味着本司赞同其观点或认可其内容的真实性。如果其他媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人使用,必须保留本司注明的“稿件来源”,并自负全部法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:东方网”,本司将依法追究责任。

2、擅自使用东方网名义转载不规范来源的信息、版权不明的资讯,或盗用东方网名义发布信息,设立媒体账号等,本司将依法追究其法律责任。

3、鉴于本网发布主体、发布稿件来源广泛,数量较多,如因作者联系方式不详或其他原因未能及时与著作权拥有者取得联系,或著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品时,请主动来函、来电与本司联系,或与本司授权的中国文字著作权协会联系,提供相关证明材料,我方将及时处理。
中国文字著作权协会联系方式:
联系人:赵洪波 唐亚静
地 址:北京西城区珠市口西大街120号太丰惠中大厦1027-1036室
联系电话:010-65978917
邮 箱:wenzhuxie@126.com

4、本网所有声明以及其修改权、更新权及最终解释权均属本司所有。

【媒体合作】

本司为尊重保护著作权,鼓励有益于社会主义精神文明、物质文明建设的作品的创作和传播,促进互联网良性发展,本着平等互惠、资源共享的原则,诚邀各类媒体、网站、单位、个人与本网建立友好的合作关系。
媒体合作、内容转载请联系
联系人:杨老师
联系电话:021-22899781