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有租户的房子能交易吗?
东方网2022-02-23 18:58:28

租期还没到,房东急于售房,催促租客尽快搬离,这种情况时有发生。

原则上,有租户的房子是可以在市场上进行交易的,虽然在过程中有一定限制,但只要合理协商处理即可。

《中华人民共和国民法典》针对租赁房屋出卖问题作出规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁;根据法律规定,承租人在同等条件下有优先购买权。

因此,在法律上,租户是享有优先购买权的,房子出售前,房东需要在合理期限内通知租户,询问其是否主张优先购买权,不然房东后期按照签约合同的约定向买家交割房屋时,会容易产生纠纷。

在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,租赁物承受人不能以其成为所有人为由,否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。这也是大家俗称的:买卖不破租赁。法律作出此规定是为了更好的保护租户在租赁期间对房子的使用权。

简而言之,房东卖房前如果要求客户搬走,可以提前协商解除合同,赔付违约金。但如果租户不同意搬走,房东不能单方面解除租赁合同,同时,卖房也并不影响租户租房合同的效力,租户依然可以合法租住。

(作者:柏可林,来源:太屋集团)

作者:柏可林
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