今天上午，上海内环内最大的新盘瑞虹新城瑧庭开始认购，一大早位于虹口区临平路225号的售楼处门口就排起了长队，购房者买房热情相当高。作为今年楼市第一个备受关注的大体量内环内新盘，瑞虹新城的走向值得观察。

一大早，买房人已排起了长队

早上9点不到，瑞虹新城的工作人员在售后处门口安排了排队设施，防疫要求、购房要求已经完整地张贴在通道口，购房者进门前必须查验健康码、行程码，还有认购码。入内三码不可或缺，如果购房者临时起意想要买房，之前没有预约，那么就要前往附近另一处位置咨询。

经过与工作人员沟通，记者得以进入售楼处现场采访，整个购房程序大约有10个步骤，购房者要先查验材料，缴纳冻结资金、提交材料、领取认购证明等等。

“今年大约有200多组客户前来认购，大约占意向客户的10%左右，为了避免人员聚集，我们采用了线上预约的方式，分配认购时间，所以不会出现大批购房者集中进入的情况。”售楼处有关工作人员表示。

从现场来看，售后全流程空间很宽敞，工作人员也有条不紊，购房者休息区有足够的空间和舒服的座椅。从8：50左右开始有购房者入场，到9点左右，记者看到了第一个购房者走完了所有程序。

购房者分析，触发计分可能性很大

“我们比较心仪的是91平方米的两房，主要买给孩子的婚房，给他们一个起步的住处。”一位前来认购新房的阿姨表示，这套房总价1000万元出头一点，在承受范围内，能否成功摇号选上心仪的房产，还要看运气。

不过也有不少购房者希望购买大房型，朱先生看好该批房源中的四房。“限购政策下，如果资金宽裕，购买大房型一步到位更加符合需求。”朱先生表示，要把二套房的额度用足了。

据开发商工作人员透露，比较前几期开盘情况，目前消费者购房还是很理性的，预约客户对资质和本人购房需求都比较情况，很少有投资者出现，大部分都是自住。

值得注意的是，此次入市的瑞虹新城瑧庭十期房源推出 609 套，建面约 91-175 平方米的2-4 房，带装修交付，项目取证均价也较此前的11.5万元/平方米有所上浮，每平方米提高4800元至11.98万元/平方米。而据售楼处工作人员透露，目前609套新房中，各种房型还是比较平均的，购房者的意向也并没有太集中，从以往的开盘情况看，最低价位的，最高价位的房型比较抢手，中间段房型各有所爱。

在虹口区瑞安板块，二手房价格约9-12万元/平方米，目前售价较高的是去年和前年开盘的瑞虹九期，中粮瑞虹海景一号，单价超过12万元/平方米，而较为便宜的瑞虹一期目前售价在8-9万元/平方米。

购房者想要买到心仪的房子并不容易，首先要积分达标，然后摇号获得比较靠前的排名，才能选上看中的房子。

今天上午，几位购房者向记者分析，从最近周围楼盘认购情况来看，瑞虹新城瑧庭触发1：2.5的计分制可能性很大，计分达到80分以上比较稳妥可以入围，而75-80分比较悬。

瑞虹新城曾多次创下销售记录，其九期项目中粮瑞虹海景壹号此前三次开盘入围分数线分别达到94.96分、88.18分、96.08分。

新年首批新房，有800多套内环房源

2月14日下午，上海网上房地产官网发布2022年第一批集中入市新盘信息，本次上市33个住宅项目共11812套房源，合计面积129.3万平方米，分布在浦东、徐汇、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。具体来看，本批入市的33个项目中有3个位于内环，分别为浦东陆家嘴板块的嘉盈峰、虹口临平路板块的招商外滩玺、瑞虹新城十期臻庭，合计房源数为848套，入围比均为2.5。

瑞虹新城·臻庭是瑞虹新城的第十期，也是最后一批，瑞虹新城自1996年至今，历经25年，是上海内环内最大的社区之一。

来源：周到上海       作者：林劲榆