3 月 24 日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》
。
通知表示，自 4 月 1 日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用 " 现售 " 合同成交
。
新政缓解开发商资金压力
有媒体认为，此新政将使得房企一定程度上缓解了资金压力
。
在房地产交易中，有两类合同
。
一类是预售合同，《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》 ( GF-2014-0171 )
一类是现售合同，《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）
两类合同，在 " 付款方式 " 上有不同
。
预售合同，是打入预售资金监管账户，用于本工程建设
。
现售合同，则没有监管账户的要求，直接打入双方约定的指定账户
。
对于开发商而言，打入预售监管账户的钱，是要用于本工程建设，且每一笔的划拨都要受多方监管、审核
。
后续达成一定条件，办理取消预售监管账户后，才可以支配账户资金。
而如果是现售，则没有相关要求，资金由开发商自行支配
。
对于开发商而言，如果楼盘从预售情况下达到现售条件，会更愿意签 " 现售合同 "
。
但按照东莞此前的政策，如果预售转现售，需要 " 办理取消商品房预售款监管的监管账户 " 等相关流程，才可以签 " 现售合同 "
。
而按照住建局发布的最新规定，在楼盘从预售达到现售条件，在完成不动产首次登记（俗称 " 确权 "）且东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据后，便可以
直接使用 " 现售合同 "。
。
收到的房款也可以更快的进入到开发商自有指定账户，而不是预售监管账户。
购房者关心的是否会影响开发商交楼？
新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线
。
当 " 现售 " 成为市场的更优解时，对普通购房者而言，我们所承担的风险也将随之降低。
而现售并没有进行资金监管账户机制，意味着，新政后，预售楼盘确权后，转现售签约后，开发商对于收入有很大的支配权
。
对于目前存在的开发商资金流动性困境，可以得到很大程度的缓解
。
出品 /ZAKER 房产
编辑 / 真意