3 月 30 日晚，以稳健安全著称的房地产龙头企业万科发布 2021 年报，实现合同销售金额 6277.8 亿元，营业收入 4528.0 亿元，归属于上市公司股东的净利润 225.2 亿元，出现上市 31 年以来第三次净利下滑。发布年报的同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，公司称将在未来三个月内择机开展 20-25 亿元回购，分红比例拟由 2020 年的 35% 跃升至 50%，合计拟派发分红 112.8 亿元，按 3 月 30 日股价计算，股息率约 5.1%，并成为 A 股中仅有的连续三十年进行现金分红的公司。
对于万科此次的回购和分红计划，一位业内人士分析，地产行业正处寒冬，现金是房企最宝贵的生命线。在此背景下，万科今年还能大幅提高分红比率，派发 112.8 亿分红，同时再拿出 20-25 亿回购，是很有诚意的措施。毕竟企业还要留有相当的资源保证后续发展，这已是在兼顾长远发展的前提下尽最大努力保障股东利益了。当然，这次回购和分红，也从另一个侧面说明了万科的现金流安全系数高。
事实上从结果来看，在 2021 年行业前所未有的震荡和调整下，万科确实守住了安全经营的底线，保持了 " 绿档 " 和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续 13 年为正，年末存量融资的综合融资成本降至 4.1%，持有现金 1493.5 亿元，净负债率 29.7% 且长期处于行业低位。但行业阵痛也一定程度出现在万科身上，对于下降原因，董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析，并未过多归结于行业变化、市场因素，而是重点放在自我检讨。同时，他也明确表示 2022 年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。
值得留意的是，万科年报显示，其非开发业务正在进入高速发展期，在增长速度、收益表现、运营效率等方面，均位居各自所属行业前列。万物云在业内率先完成 " 住、商、城 " 全域空间服务覆盖，2021 年收入首次超过 200 亿元，同比增长 32.1%；泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商之一，近三年收入复合增速 40%，2021 年营运净收入（NOI）同比增长 193%；万纬物流已做到冷链仓储规模国内领先，近三年收入复合增速超过 50%，并获得淡马锡、GIC 等知名机构战略投资；印力管理规模、收入、轻资产管理输出保持业内第一阵营，近五年收入复合增速为 20%。