继里仁洞旧改规划重新调整之后，番禺再次释放了一宗宅地。
6 月 1 日，广州市规划和自然资源局发布《番禺区客运站周边地区（BC0704 规划管理单元） 控制性详细规划》，规划内容显示，番禺客运站周边将新增一块宅地。
据了解，整个规划地块占地 22.85 公顷，位于番禺客运站和亚运大道北侧，东临客运港快速路，北侧是市莲路。规划地块周边交通便利，距离 3 号线东延线（在建，预计 2023 年开通）番禺客运站直线距离只有 600 米。
从调整部分看，该规划最大的变化就是新增了一块建筑面积为 5.1 万㎡的二类居住用地，该地块此前是商业金融业用地，同时，在该宅地旁，还规划有一块教育用地，预计会被建成 9 班的幼儿园。
虽然大幅减少了商业用地，新增了住宅面积，但地块内的容积率并没有发生太大变化，整体的毛容积率由 0.83 变为 0.82，主要原因还是地块内增加了 3000 多平方米的绿化面积。
按照规划内容显示，宅地的北侧还有两块文化设施与医疗用地，这两块地预计会被分别建成文化活动中心、青少年活动中心和综合医院、残疾人康复中心等。
规划地块周边，生活氛围比较浓重，周边有金港湾购物中心、番禺政务服务中心、番禺报业广场、美心商贸城等。
与此同时，地块周边还有不少二手楼盘，比如信业尚东尚筑、番禺城市花园、金石碧苑等。最为重要的是，地块南侧，就是新房楼盘龙湖金地天峯项目，该楼盘目前售价为 4.35 万 /㎡，据悉，该项目还会配建龙湖天街等商业配套。
换言之，该地块周边的商业氛围并不欠缺。
目前，规划地块周边一手住宅除了龙湖金地天峯外，大部分都是二手楼盘，价格方面，主要都在 2-3.8 万 /㎡，如尚东尚筑 3.8 万 /㎡，美心翡翠明庭 2.8 万 /㎡。
也就是说，这次番禺客运站新增二类住宅地块，将会对周边的一手住宅市场提供更多的可选择性。
出品 / ZAKER
编辑 / 临川