本文来源：时代财经 作者：刘新歌
南京向外地购房者打开了门。
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据《扬子晚报》6 月 13 日报道，南京再次调整了楼市限购政策，外地人获得南京 " 房票 " 只需提供一年内连续 6 个月的社保缴存明细，可通过单位或者个人参保方式补缴。
而在 4 月末，南京已对外地人购房资格进行过一次调整，将 "3 年内在南京连续缴纳 2 年及以上社保或个税 " 的购房门槛，降低为 "1 年内在南京累计缴纳 6 个月社保或个税 "，但明确规定社保不可补缴。
从 " 不可补缴 " 到 " 可补缴 "，一定程度上意味着外地客进入南京楼市已无门槛。南京地产评论员尹霄飞对时代财经称，近段时间南京楼市依然呈现比较明显的分化，热门区域还是河西南等老板块，而南部新城等郊区的行情不太好。" 政策在一点点地试探，这也是对的，不可能一下子放开得太猛。"
5100 元可获南京 " 房票 "
调整后的新政策在购房者群体里引起不小的震动。
南京中介李震（化名）对时代财经称：" 想买房的都在关注这个政策，之前联系过、还没买房的客户都来主动咨询了。他们基本是想来南京发展的外地人，暂时还没遇到要在南京投资房产的购房者。"
南京政务服务中心工作人员对时代财经确认，外地购房者只要出具一年内连续 6 个月社保明细，即可获得购房证明；对所购险种无要求，五险中任何一个险种皆可。
社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。一位不愿具名的南京中介对时代财经称，补缴社保标准全市统一，即按最低标准缴。个人缴的主要是养老保险，每月费用为 850 元，6 个月合计 5100 元。
有网传消息称，如果非南京籍购房者同期内在江苏省其他城市缴过社保，则即便在南京补缴也没有资格获得 " 房票 "，上述不愿具名的南京中介指出该消息并不属实：" 前两天问过了，这种情况也可以的。南京现在放松了，就是要鼓励外地人来南京买房。"
" 今年南京政策放开之后，还是释放了一部分需求，目前南京新房、二手房卖得比去年好，但即便是河西南等南京最热的板块，也有些楼盘卖不动。和其他城市一样，光靠本地刚需拉不动楼市，都在吸引外地需求。南京毕竟是省会城市，人口还是净流入的。"
数据显示，截至 2021 年末，南京常住人口为 942.34 万人，较 2020 年年末的 931.97 万常住人口相比，增加 10.37 万人，增幅为 1.11%。
南京的吸引力不止在江苏省内。以南京为中心的 " 南京都市圈 " 地跨苏皖两省，涵盖江苏省的南京、镇江、扬州、淮安、常州的溧阳和金坛，以及安徽省的马鞍山、滁州、芜湖、宣城，南京与马鞍山、滁州正在建设城际交通。
不过，尹霄飞认为，限购放开对楼市的促进作用还需要一段时间才能起效。" 我认为短时间内对周边城市购房者的吸引力不会特别明显。现在疫情刚刚好转，来南京的外地人尚比较少，这个政策可能还要再释放一段时间。"
2 个多月内 13 次调控楼市，新房库存达 7.8 万套
今年以来，多地开始调整楼市政策，南京可谓是最积极的之一。据不完全统计，自 4 月 8 日溧水区取消限购以来，南京在不到 2 个半月内已先后 13 次出手调控楼市。
南京的楼市调控政策包括多个方面。南京溧水区、六合区分别于 4 月 8 日、4 月 11 日取消了限购；4 月 23 日，浦口、江宁及主城的栖霞、雨花台等区域放开先限购，南京户籍可购第三套住房。5 月 30 日，南京江宁、栖霞全区解除限购，限购区域仅为鼓楼、玄武、秦淮、建邺 4 个中心城区，其他 8 个区全域解除限购。
此外，二手房限购也逐步放开。5 月 20 日起，南京二手房全面取消限购，南京市民及外地人在南京购买二手住房时无需提供购房证明。不过，该政策经曝光后被叫停，但据《扬子晚报》报道，目前江宁、浦口、江北新区等区域的二手房已陆续放开限购。
外地人购房资格已连续放松 2 次。4 月 27 日，南京将外地人在南京买房所需的社保或个税年限，由 2 年调整为累计 6 个月，但不可补缴；此次则进一步放松为 " 可补缴 "。
在限贷、提高公积金贷款额度等一系列政策的促进下，南京楼市回温明显。李震对时代财经称：" 三、四月较多的是我们带访客户，五月份后一些热点楼盘的自访客户开始明显增多。"
南京网上房地产数据显示，今年 5 月 1 日至 31 日，南京新房共认购 5191 套、成交 4897 套，成交量较 4 月份微涨 10.34%（4 月份成交 4438 套）。而 6 月 6 日 -6 月 12 日，南京共认购商品住宅 1612 套、成交 1272 套，环比分别上涨了约 5.2%、约 38%。
不过，南京楼市压力仍不小。今年 3-5 月，南京一手房共成交 14789 套，较去年同期的 41677 套下跌了 64.52%。截至 5 月 31 日，南京新房库存量创下新高，达 78271 套。目前，南京新房去化周期由 2021 年底的不足 9 个月延长至近 15 个月，突破业内公认的 8-10 个月 " 警戒线 "。
南京楼市曾一度被投资客 " 抬 " 上高位，但李震说：" 疫情对投资客真的影响比较大，我碰到很多个客户，因为疫情打消了投资房产的计划。"