自2007年11月真如城市副中心开发建设正式启动以来，这片规划总面积约6.16平方公里的区域，是上海中心城区最后一块大体量成片整体开发土地，依托上海西站综合交通枢纽优势服务长三角的公共活力中心。 ——信息来源于上海普陀官微

示意图，非交付标准

01 数字化带动板块与副中心发展链接，焕新城市功能

上海西站TOD综合体位于真如副中心北核心，是集沪宁城际铁路、地铁、城际公交等多种换乘方式于一体的功能复核的站城一体化城市综合开发项目。

真如城市副中心北核心区示意图

上海西站TOD综合体META CITY示意图

  1）本模型仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异；

  2）本模型对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺；

  3）区位图根据百度地图进行修饰，在建设中的（包括不仅限于道路、项目）均来源于政府规划文件：上海轨道交通2035规划，以上资料为截止于2022年7月5日的情况

区域板块的产业定位、未来产业引进的实现度，是片区未来发展的关键。

上海西站TOD综合体项目在出让合同中都有特殊的产业要求： 

对于商业运营和产业引进较严格。根据公开信息，该项目背后母公司为互联网巨头、城市综合运营商及天际线缔造者卓越集团以及城市价值集成商金地商置。

结合项目相关产业要求，规划互联网巨头总部入驻，建面约12.7万方总部办公对应的高端互联网及相关产业的产业人口将带动该区域的购买需求，进而推动区域板块发展。

项目规划了两幢超塔：一幢约150米、一幢约180米，另外还规划了建面约10万方自持商业，根据规划条件，项目自成一个城市型TOD综合社区：

总部地标办公（建面约12.7万方）

  大体量区域性商业中心（建面约10万方）

  高端住宅（建面约10万方）

  政府专用办公楼及暨南大学文保建筑

  高端人才公寓

02 打造商业新坐标，形成城市新的活力热岛

消费作为最终需求，是经济增长最基础、最稳定、最持久的动力。

近年来，普陀区积极适应消费升级趋势，大力发展在线新经济，加快商业地标打造和重点商圈升级改造。真如城市副中心作为普陀的“心脏”，十四五规划构建“一主两副”商业格局，建面约100万方商业全景式布局。

——信息来源于上海普陀官微

示意图，图片来源于普陀真如副中心规划

上海西站TOD综合体项目META CITY作为2022年上海普陀重点关注的产业项目，是真如副中心关键组成区域，更是作为商业副中心关键节点。在商业打造上，则结合枢纽型流动人口、周边居住及产业人口特征，与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。

  03 建面约10万方元宇宙商业Mall，上海未来的“沉浸式商业体验”

上海西站TOD综合体META CITY打造建面约10万方城市综合型商业Mall，在产品组合上，丰富业态规划，积极引入首发品牌，提供多元且新颖的消费选择，给客户以全新浸入式购物体验；在场景规划上，特色商业空间打造及数字化场景，虚拟结合现实，提供无边界的空间体验，形成都会生活新坐标。

示意图，非交付标准

△元宇宙商业战略加持，数字化场景融入

建面约7万方综合式商业Mall导入未来数字化智慧场景，虚拟结合现实，线上线下边界交融。产品可以于数字化虚拟购物中心展示和出售，可以通过VR眼镜或网络浏览器徜徉其中，自由浏览，享受类似玩游戏一般的购物体验。

示意图，非交付标准

△“MIX-GREEN”商业×街区

建面约3万方时尚潮流商业街，多元化消费场景，将传统需求型消费与文化消费、交互式消费充分联结，开创城市活力的生活目的地。

大型商业广场、户外庭院、露台、主题屋顶花园……花园式商业全景体验，建面约3000㎡屋顶绿化（商业+办公）与娱乐社交空间匠心设计，交融出一个绿意盎然的城市客厅，绿色商业新潮向，重塑生态链接的国际人居。

示意图，非交付标准

开放街区规划,整体布局充分考虑TOD衔接引入人流，借鉴上海石库门里弄、街巷、广场尺度，打造可商可办花园街区空间，空中花园设计将绿化网络进一步延伸至顶层，俯瞰璀璨摩登的绝佳观景台，延展垂直方向的公共绿化空间，让绿意更加亲近。

示意图，非交付标准

「META CITY|天元府」

  中心站前TOD，国际大师作品

  建面约105-147㎡3-4房

  即将发售，限量臻藏

  城市展厅已开放，诚邀赏鉴

  展厅地址：上海市普陀区交通路3959号西侧20米

  1、本项目推广名为“META CITY｜天元府”，开发企业为：“上海京越东卓网络科技有限公司”；

  2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

  3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

  4、本资料中对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他城市配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以市政建设以及教育主管部门招生公告为准，具体可咨询相关主管部门，并以主管部门公告为准。

  5、本资料所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。

  6、本资料所发布的内容为2022年7月5日前的信息，有效期截止至2022年7月5日敬请留意最新资料。