2022年6月，上海市商品住宅共成交7482套，成交面积90.24万㎡，比去年同期水平下跌19.51%。6月全市商品住宅成交均价为75128元/㎡，环比上月上涨5.15%，比去年同期水平上涨41.78%。整体来看，上海新房市场持续回暖，6月呈现出报复性反弹。

二批次40盘认购结束 15盘触发积分

目前二批次新房官宣满月，认购即将结束。截至7月7日，二批次46盘中已有41盘公布认购时间，其中41盘已结束认购，推盘速度之快让人瞠目结舌。

从触发积分情况来看，截至7月7日，15盘（招商虹玺、中企云萃江湾、仁恒海上源、华发四季半岛、静安府、华发仁恒苏河世纪、上港星江湾、银河丽湾、凤凰景苑、上海蟠龙天地三期、金地嘉源、招商璀璨城市、中企光华雅境、碧桂园柏悦江湾、同济晶萃）触发积分，触发积分占比仅36.5%。目前来看，二批次触发积分占比或将创新低。

目前6盘已公布入围积分，仁恒海上源72.16分，华发四季半岛54.08分，招商虹玺67.34分，中企云萃江湾74.6分，华发仁恒苏河世纪68.8分，招商璀璨城市68.8分。

截至认购结束，上海蟠龙天地认购破2000组，认购率达361%，听说80分都被劝退了，堪称二批次积分天花板!创造了二批次单盘认购人数最高纪录，预计将有一大批60分满分+高社保家庭出现。同时也说明，至少有1500组的“高分”落榜生会继续锁定大虹桥。

碧桂园柏悦翔湾共认购240＋，认购率约71%，没有触发积分。

位于嘉定新城的金地嘉源共认购670组，认购率约190%，成功触发积分。

中企光华雅境的认购数据也是非常亮眼，共认购410组，认购率约285%，预计分数在50-55分。

浦东的招商璀璨城市低开高走，虽然认购首日仅认购约70组，认购率仅20%，不及预期，但截至认购结束，共认购600＋，认购率约172%，触发积分68.8分。

二批次日光项目频出 成交情况好于预期

进入6月以来，上海楼市快速复苏，一批次延迟入市的项目纷纷开盘，二批次火速公示、认购、开盘，当前二批次仅剩5盘未公示认购。

6月以来开盘的项目中，“日光”项目频出，触发积分已经不再是“日光”的必要条件，由于入围比的提高，未触发积分的项目中也不乏创造“日光”的热盘。截至7日，二批次共开盘22盘，10盘触发积分，触发积分占比45%，还是比较不错的。

下面一起关注一下近日来诞生的“日光”项目。

中企云萃江湾位于杨浦新江湾，均价97000元/㎡。二批次224套房源触发积分，入围分74.6分，7月2日开盘，455组客户入围。项目开盘当天售罄。

保利云上拾光二批次加推96套别墅房源，均价54000元/㎡。项目未触发积分，137组客户参与摇号，6月30日选房日光，项目售罄。

静安府7月6日开盘，项目本次房源12套叠墅，均价10.86万/㎡。共24组有效认购入围，入围分71.28分，当天顺利清盘。

信达上城院子7月6日开盘，项目本次房源258套合院别墅，均价7.07万/㎡。认购期间共收到37组认购，不触发积分。长兴金茂逸墅7月6日开盘，项目本次房源98套叠墅、合院，均价3.81万/㎡。

以下为2022二批次已公示的新房认购时间一览：

宝能公馆1288截止7月7日还未公布认购时间，但发布了一房一价，目前售楼处还进不去，大概率触发积分。香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，预计三批次入市，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。

从二手房价格来看，目前徐汇滨江的豪宅涨幅明显，尚海湾豪庭在6月成交了6套房源，最高成交单价27万/平，总价在2250-7800万之间。比起周边百汇园的三期12.79万/平的价格，倒挂了111%，新房的性价比不言而喻了。

综合来看，二批次多盘“日光”，触发积分已经不再是“日光”的必要条件，未触发积分的项目中也有很多实现“日光”，所以，二批次积分触发占比较低，一方面是由于入围比的提高，一方面是因为楼市尚在恢复期，也从侧面说明大家对于新房市场的购房意愿还是在持续恢复的。

另外，有消息称三批次新房将在7月中旬进行公示，为此乐居整理了三批次即将入市的楼盘，仅供参考。

在三批次预计入市楼盘中，不乏有一些准高分项目入市，其中香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加成，该项目的期待值是拉满的。

目前网传的户型是300平，而且直面黄浦江，尺度感和阔绰感是妥妥的拿捏了。

该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。

同样位于徐汇的汇成南街里，更是超级红盘，前面2期开盘，均价7.95万/平，目前周边的新房已经普遍10万+/平了，此次入市价格上可能会有所增长。预算足够、80分以上的购房者还是可以冲一冲的。

另外值得关注的就是虹桥璀璨公馆了，徐泾作为大虹桥最具有发展潜力的板块，区域内的新房一直以来都是难买的存在，之前有蟠龙天地、万科天空之城，目前该区域入市的这个纯新盘也是热度不减。

虹桥璀璨公馆体量很大，预计三批次入市，将推约81-162平2-4房，首批推出494套房源，房地联动价约6万/平，而且该项目80%以上中小户型，预算500万的购房者也可以上车大虹桥。

闵行颛桥的紫薇花园也备受关注，在产品打造上极具风格，而且距离地铁较近，前期入市积分是57.37分；还有周浦的海上溪云也非常值得购买，均价6.77万/平，而该盘周边的二手房保利林语溪高层已经达到7.7万/平，别墅达到了9.1万/平，呈一二手倒挂现象，具有性价比。

三批次即将来到，对于二批次想买房却又迟疑的购房者来说，提前锁定三批次楼盘，也是一个不错的选择。