想搬进心仪的法拍房里却遭遇被执行人房东赖着不走，住不进去，怎么办？近期，上海虹口法院顺利执结了一起强制腾退案件，法拍房顺利交付到了买受人的手上。

抵押自家房子贷款

2019年1月，任先生将自家房子抵押给银行贷款216万元，文先生夫妇及餐饮公司作为保证人进行了担保。然而，约定的还款期限届满后，任先生却没有按期还款，银行诉至上海虹口法院。法院经审理后判决，任先生应归还银行借款本金216万元，支付利息等10万余元，文先生夫妇及餐饮公司承担连带清偿责任。

银行申请强制执行后，法院第一时间向任先生等发出执行通知和报告财产令。执行中查明，除了被法院依法查封的住房，任先生名下没有其他财产可供执行。而作为共同被执行人的文先生夫妇及餐饮公司也没有财产可供执行。

执行谈话中，说起贷款的原因，任先生觉得甚是委屈。任先生说，其与文先生夫妇原是生意伙伴，三人合作经营餐馆。2017年，文先生夫妇以女儿要在上海读书需要购房挂户口为名找自己借钱。出于同情，这才将自家房子抵押给小额贷款公司，贷款218万元。随后，将其中的120万元借与文先生夫妇，双方还签订了《借款合同》。但借款期限届满后，文先生夫妇只还了30万元就再也不还了，自己告到其他法院，虽然案件胜诉也申请执行，但至今没执行到钱款，为了还清小额贷款公司的欠款，自己只好又向银行借钱，拆东墙补西墙实属无奈。

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抗拒执行被司法拘留

因任先生的房屋设定了抵押登记，法院依法启动拍卖程序。2021年9月，执行法官吉旺晟向任先生送达拍卖执行裁定书，并上门张贴拍卖公告。上门时，任先生的母亲在家，刚开始沟通，老人家不理解，一度情绪激动，执行法官安抚老人情绪，解释事情的来龙去脉，老人平复下来，“法官，欠债还钱天经地义，你们找我儿子处理吧。”之后，执行法官联系任先生办理拍卖手续，在充分释明后，执行法官告知任先生“你目前的生活状况法院已经上门了解，家里母亲和小孩的安置，在房子拍卖后，法院会依法妥善处置。

同年11月底，涉案房屋顺利以276万元的价格成交。成交之后，执行法官主动联系任先生沟通房屋清场交付事项，任先生表示希望法院给一个月的准备时间，等过了12月底再处理搬家的事。与买受人沟通后，执行法官同意了这个方案。

本以为过了12月，任先生会主动搬家，没想到等来的却是电话不接、短信不回，家也不搬。2022年1月28日，执行法官再次上门执行，任先生一家先是拒不开门，待执行法官释明法律后果，任先生依然态度恶劣，以“这是我的唯一住房，你们不能执行”为由，拒绝迁出。由于老人孩子在家，执行法官提出回法院谈话，任先生非但不配合法警带离，还对法警有肢体动作。

对于被执行人态度一百八十度的转变，执行法官也颇为疑惑，到法院后，执行法官询问任先生为何突然不愿搬离？任先生道出实话，认为自己房子卖亏了，

房产中介说了，我这房子能卖3万多一平，拍卖单价才2万多，我不搬。”

执行法官当即上网查询淘宝司法拍卖平台上同小区房屋的拍卖情况，对比近半年拍卖的三套房屋，两套房子的单价接近2万元，涉案房屋的单价已是最高的一套，拍卖成交价格符合市场情况。

然而，此时的任先生情绪激动，完全听不进话，只是一味地坚持不搬。临近过年，执行法官本不想采取强制措施，几次尝试沟通，无奈任先生始终态度强硬。当天，任先生因抗拒执行，被采取司法拘留措施。

春节假期后上班第一天，一直记挂着拘留所里的被执行人，吉旺晟法官一上班便联系虹口拘留所，并在虹口拘留所的协助下对任先生进行了远程提讯。此时，任先生已经认识到拒不迁出房屋的行为是错误的，愿意配合法院履行判决确定的义务，并再次承诺3月10日之前搬离，同时提出“被拍卖的房子是我的唯一住房，目前没有工作，还有母亲和孩子需要安置，希望向法院申请安置费。”法院作出了提前解除拘留的决定。

为了保障被执行人和家里老小的居住权益，执行法官积极与申请执行人沟通，最终确定了33万元的安置费。

3月中旬，被执行人完全搬离法拍房，执行法官上门确认房屋情况，房屋顺利交付买受人。

（以上当事人名均系化名）

来源：周到上海       作者：姚沁艺 姜叶萌 刘萍