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贷款人意外过世,生前的房贷是否要继续还?
东方网2022-07-15 10:06:09

如果还款过程中,贷款人意外过世,生前的房贷是否还要继续还?又该如何处理?

很多人可能觉得,人已过世,那房贷也会随着人的死亡而终结,事实上,由于贷款是向银行借出的,有义务还清尚未偿还的贷款,房贷都不会随之消失。

一般有这几种情况:房贷还款过程中贷款人死亡,房贷由房产继承人继续偿还,没有继承人继承的,房子会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

1、继承人继承房产:根据有关继承的法律规定,贷款人去世后,他的房产等遗产可以由法定继承人继承。需要注意的是,继承人在享受房产权力的同时,也要承担这套房子所带来的债务。包括贷款人尚未还清的贷款、因迟延还款产生的违约责任等。

如果贷款人的遗产不够结算欠下的债务,继承人可以选择要不要继续偿还。一般来说,像这种动辄几百、几千万的房子,遗产可能根本不够抵偿。这就联系到我们要说的第二种情况——放弃继承。

2、继承人放弃继承:我国民法典继承编中第一千一百六十一条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”简单来说,如果继承人完全放弃继承遗产,死者生前依法应该缴纳的税款和债务,继承人可以不负偿还责任,房子的抵押贷款也就不需要还了。

但要注意如果贷款属于夫妻共同债务,配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还,最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖,用来补偿自身的损失。同时,用拍卖所获得的款项,不足部分银行将不会再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。但继承人或配偶只是暂时没能力偿还,那么可以先向银行申请延期还款,延期后的利息费用等可能会与原来的月供数额不同,具体情况还需要与银行进行协商。

3、无继承人继承:如果贷款人没有继承人继承,情况和放弃继承大同小异。房子最终也会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

(来源:太平洋房屋)

作者:柏可林
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