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赋能城市更新,为宝山“北转型”注入新动能!这个地块控规调整获批复
上海宝山2022-07-26 22:35:47

侨福A地块位于宝山区淞南镇逸仙路高架(何家湾编组站)和杨浦区湾谷科技园项目之间,区位条件较好。2022年2月,宝山区规划资源局会淞南镇与市规划资源局相关处室进行初步沟通,就该地区进一步推进产业集聚、提升沿线科创浓度、改善沿线景观风貌达成共识。3月,何家湾产业区N12-0102单元05街坊控规局部调整正式启动,5月30日至6月28日开展公示,近日正式获市政府批复。

侨福A地块转型提升是宝山区积极探索城市更新途径的工作实践,秉持“以强度换空间、以空间促品质”理念,围绕导入产业的需求完善功能配套,提升轨交站点周边开发强度。

本次控规局部调整主要内容

1.土地使用:05-03地块用地性质由普通仓储用地(W1)调整为教育科研设计用地(C6)。

2.开发强度和建筑高度:依托TOD优势,提高轨交站点周边开发强度,05-03地块容积率调整至不大于2.5。建筑高度调整至不超过60米,与湾谷科技园等周边现状建筑形成错落城市天际线。

3.公共要素供给:结合规划实施完善公共服务,实施建设不少于1000平方米的公共服务配套。

宝山区镇两级政府积极导入优质生物医药产业资源,拟利用存量,在侨福A地块扩容建设国泰生命科技园。园区将聚焦新药研发,主要产品为疫苗、靶向药、生物制剂和检测产品等。园区将以生物科技产业体系为核心,致力成为宝山生物医药产业新高地,为推动宝山生物医药产业高质量发展提供澎湃动力。

项目建设集中实验室(生物医药研发孵化器)、数据中心楼(基础配套)、动物实验楼(气体中心、配套服务商)、综合办公楼(外部协调机构)、分布式实验室(独栋研发总部区)、宿舍、必备园区配套等建筑,项目建筑高度由北向南高度梯度递减,打造充满韵律感的逸仙路沿线天际线,重塑宝山东部门户新形象。

(来源:上海宝山)

作者:通讯员 张燕娣
选稿:张丹洋
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