美兰湖畔

1+3+X专业服务体系

“基金+基地+产业+智库”

让我们来探探国盛产投· 宝山药谷~

引文：

生物医药产业是面向世界科技前沿、面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康的战略性新兴产业。习近平总书记指出，上海要聚焦关键领域发展创新型产业，加快在生物医药、集成电路、人工智能等领域打造世界级产业集群。

国盛产投·宝山药谷（MEDIPARK）是由国盛产投作为基金管理人，发起设计园区专项基金投资建设的，是上海国盛集团“基金+基地+产业+智库”投融资模式创新的实践样板。项目位于“美兰湖畔、全球药谷”宝山区罗店镇，坐落于北上海生物医药产业园的核心区域，东至潘泾河生态廊带、南至练祁河、西至潘泾路、北至白塘河。项目总规划面积约200亩，其中1期占地100亩，三面环水，生态环境优越。

项目距离地铁7号线美兰湖站4公里，紧邻郊环（G1501）、沪崇高速（S7），周边教育资源丰富，居住配套完善。

宝山药谷的土地性质属于104板块工业用地，在这里可做环评、可进行生产，宝山药谷从区位优势上来看是离市中心最近的生物医药制造承载区，也是长三角生物医药产业发展的枢纽节点。

2020年上海市出台《关于推动生物医药产业园区特色化发展的实施方案》，布局了“1+5+X生物医药产业园区”，其中一个“5”正是项目所在的北上海生物医药产业园。宝山药谷作为2021年度上海市政府重大工程项目、“十四五”期间上海科技创新中心建设重点项目、宝山区打造科创中心主阵地重点项目、北上海生物医药产业园示范性启动项目，得到了市级部门和宝山区委区政府及相关部门的全力支持。

01专业载体

宝山药谷由国内外知名专业规划设计公司联袂设计，并邀请生物医药规划设计领域专家担当顾问，打造专业化、集约化、高品质稀缺性生物医药载体。

项目整体分为研发区、中试区、生产区三大功能区。规划建设4栋大型生产车间、8栋中型生产车间、6栋小独栋研发车间及1栋高层综合车间、1栋综合楼（提供人才公寓、餐饮、休憩、会议等功能）、300㎡的甲类危化品仓库及其他辅助配套。

大型厂房效果图

中型厂房效果图

独栋研发效果图

综合楼效果图

公用工程方面

提供生产所需的双回路电、水、蒸汽等配套。

环保设施方面

1、规划生产废水排放管线，在车间预留污水处理设施放置空间，满足未来生物医药企业集中和分散的废水处置需求；

2、建造900m³的应急事故收集池，用于园区初期雨水收集以及应急情况下的废水收集，检测合格后方可纳管排放；

3、园区委托有资质第三方机构进行统一的危险废弃物管理，如统一收集，规范合规处置、加快周转等，最大程度降低危废泄露风险。

02项目历程及工程动态

2020年10月中旬即顺利完成一期100亩土地摘牌

2020年12月举行项目奠基仪式

2021年5月项目桩基工程顺利完成

2021年11月第一栋厂房结构封顶

2022年1月18日四栋大型厂房全部封顶

截至6月底，一期项目4栋大型厂房2栋中型厂房已经完成主体结构封顶，进入内外墙施工阶段；6栋中型厂房、6栋小型厂房以及2栋钢结构塔楼进行主体结构施工。

2022年6月1日正式恢复施工以来，宝山药谷项目部全力解决建筑材料跨省运输、人员返岗补充等瓶颈问题之后，正以最严格标准执行安全生产各项要求，毫不动摇按照“上海市优质工程（结构工程）”和“白玉兰奖”评选的相关要求推进工程质量控制。

根据目前的施工进度，宝山药谷一期项目预计今年9月启动单栋验收陆续交付，2023年4月底工程竣工。

03产业基金集群

2019年9月，宝山区与国盛集团签订了战略合作框架协议，共同推动各项基金投资宝山。为此，国盛产投针对北上海生物医药园区，组织构建“产业园区基金+产业投资基金+政府引导基金”的基金集群，设立了约5亿元的生物医药园区专项基金（一期已完成2亿元）；

此外，北上海生物医药产业投资基金和宝山区生物医药产业政府引导基金计划正在设立中。发挥基金集群化优势，在充分考虑各类社会资本的不同投资需求的基础上，利用市场化方式，全面满足了园区层面土地开发、载体建设、招商运营的资金需求，生物医药企业层面研发投入和快速成长的资金需求，也推动了传统的政府财政补贴方式向产业培育和政府引导相结合的引导基金投资模式的转变。

041+3+X专业服务体系

“与一流的生命科技企业和行业领军人才共同成长，成为产业发展理想园区”，是宝山药谷的愿景。

为此，宝山药谷构建“1+3+X”服务体系，3是指三个平台：生物医药产业创新服务平台、生物医药企业专业服务平台和园区综合配套服务平台。

生物医药产业创新服务平台

孵化器、公共实验室、与高校合作研究院、动物实验中心、医药产业专业咨询服务、大数据云服务等都在布局，目前上海动物实验中心宝山分中心已在宝山药谷挂牌。

生物医药企业专业服务平台

环保管家服务、危险品存储服务、综合能源服务等，特别是环保方面，宝山药谷在开发之初就全面体现环境治理高起点规划，构建开发高标准生态理念，是全市率先践行第三方环保服务的试点园区。经上海市环境保护产业协会和上海市开发区协会认定，园区被授予“上海现代环境治理与绿色制造试点园区”，编号001，是全市第一家获得此项挂牌的园区。

园区综合配套服务

园区提供基金投资、银行融资、公寓、人才、政策、智慧应用数字化等全方位服务，通过园区公用工程管理数字化，公共服务智慧应用数字化，2021年7月宝山药谷荣获宝山区人民政府授予的“宝山区经济数字化转型”十大示范场景。

宝山药谷项目达产后预期将实现1亿元以上的税收、10亿元以上的产值，100家左右的各类企业入驻，提供1000人左右的就业。国盛产投·宝山药谷将成为宝山区生物医药产业科创中心建设桥头堡、上海生物医药产业特色园区新标杆、长三角生物医药产业集群新高地，为上海生物医药世界级产业集群建设作出贡献。

相关链接

▶【高品质载体】国盛产投·宝山药谷，生物医药研发和产业化专业载体

▶国盛产投·宝山药谷二期概念设计方案正式发布

（来源：上海宝山）