8月14日 网上房地产官宣公布了2022年第四批新盘名单，共涉及38个盘，房源共计12421套，共约138.9万平方米，合计12421套房源。

四批次新盘涉及了浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等12个区域。另外，本次新盘中有11个是纯新盘，占比28%。

从价格来看，均价在5万/平以下的项目14个，5-8万/平项目18个，8-10万/平的项目有3个，10万/平以上的有3个。可以看出四批次高端的楼盘数量减少，主要以刚需、刚改为主，且新盘价格变化不大，涨价项目少于三批次。

从总价段来看，500-800万价格段的项目竞争激烈，如浦东的浦发唐城、森兰的招商璀璨公馆、川沙的申迪金茂横沔项目；闵行的越秀仁恒天樾园和、颛桥紫薇花园；徐泾的虹桥璀璨公馆、龙信虹桥御澜等。500万以下的刚需楼盘，能够值得一看大多是近地铁的项目，宝山此次地铁加持，位于15号线丰翔路站的大华朗香公园映的小户型，1号线富锦路站的四季都会、7号线美兰湖站的保利云上浔光等。

新盘值得关注

浦东区-东方悦澜和浦发唐城

四批次最重量级的项目要属前滩的东方悦澜，备案价11.9万/平，总价段预计在990-2000万之间。前滩一直是上海热度较高的板块，此次突降四批次，更是掀起了不小的热度。

该项目位于九宫格旁，与华二前滩学校仅一路之隔，项目包括1栋办公楼、5栋住宅，1栋租赁住宅及保障房，另外还有10班的幼儿园在小区内。另外前滩的配套也是非常丰富，在交通、商业、教育等方面都能占据优质资源。周边有6、8、11号线东方体育中心地铁站步行约800米；商业上，有前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体，教育上更不用多说，华二学校在侧。

浦发唐城是一个2号线创新中路地铁上的项目，交通十分便利。项目由9个小地块组成，其中C-13C-01地块将首发入市。该地块包括住宅、商业、办公三大部分，其中住宅部分由６栋14层高层组成。此次推出了341套90-136平户型,目前周边还在建造当中，而且比较荒凉，成长周期较长，不过建成后，通勤上、生活上还是比较方便的。

普陀区-大华峯荟和天元府

大华峯荟和天元府都处于普陀内中环，不过普陀一直是传统市区中存在感不太强的区域，板块的热度中规中距。而且普陀的老小区较多，城市界面一直有待完善。

大华峯荟是一个商住综合体项目，共359套房源，此次四批次推出的是56套叠加，该项目靠近普陀内环，距离地铁7号线岚皋路站直线距离约为500米，出行十分便捷。不过该盘周边的老小区，大概有30年左右了，而且受限于地块，容积率2.52竟然还建造叠墅产品，未来的居住舒适度可能会欠缺，想要购房的客户建议去项目周边多考察一下。

天元府是一个11号线上海西站地铁上盖的项目，打造了建面约15万㎡的总部办公建面约10万㎡购物广场、建面约1.8万㎡的独栋办公、建面约9500㎡的行政公寓、建面约9.5万㎡的高端住宅等多种业态，打造集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体建面约50万㎡站前TOD综合体。

闵行区-仁恒越秀天樾园和

仁恒越秀天樾园和推出建面约104-132平户型，备案价是73600元/平，与房地联动价一致，梅陇板块相对还是比较成熟的，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力。

项目共规划了14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。距15号线景西路站直线约1.2公里，稍微有点距离，不过周边的学校资源丰富，距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。

综合来看，前滩全新盘入市属于本批次最大惊喜，内环内供应明显减少，更有一些不错的全新盘项目值得关注，另外此次新盘价格变化不大，近外环一些优质板块延续之前供应量，如梅陇、唐镇、南翔都有一些不错的项目值得关注。