6月底以来，一场席卷全国的“报复性旅游”刚刚开始，就被掐灭在了海南和新疆。

但对于上海人来说，风景远不止于三亚，身边同样可以看海，这就是位于启东东南角的圆陀角风景区。

作为华东唯一蓝海所在地，圆陀角正在随着长三角一体化进程，加速融入上海1小时生活圈，因之成为近期长三角旅游度假首选之一。

而连带着，8月31日交付在即、总价仅48万起、又有两家浙系巨头联手背书的新湖绿城海上明月自然成为环沪康养文旅项目投资首选，一时间成交量暴增。

长三角最美海滩、商业生活配套醇熟

圆陀角风景区，因地处长江、黄海、东海三水交汇处，华东大陆最早看到太阳升起的地方而闻名。同时也是我国最大的淡水湿地保护区，素有“江海明珠”之称。

除了湿地本身之外，圆陀角作为国家级旅游风景区，范围内还有如碧海银滩双色海和黄金海滩，被认为是长三角最美海滩；再如长达6公里的江海景观步道、五国特色温泉场馆、渔人码头等多个不同风格景点，平均每年吸引游客约300万人次。

值得一提的是，为了推动了启东文旅产业的发展，每年春天，新湖都会在这里举办一场主题为“面朝大海、春暖花开”的郁金香花会，多次登陆央视，这也是中国最大规模的滨海郁金香花卉展之一。

加之崇启大桥、宁启铁路、北沿江高铁、南通新机场等构成的立体交通网络，正在加速推动启东融入上海1小时生活圈。

在圆陀角的东南角，一个整体占地超过6000亩的大型现代化度假区——新湖绿城海上明月首期交付在即，这也是目前长三角区域唯一做到“一半公园一半城”的项目，其中约3000亩规划为水系生态湿地公园和绿地，北侧有大片绿地和河道，地块内人车分流，是集旅游、娱乐、休闲、度假、乐居等为一体的超级生态大盘。

作为上海北新湖绿城系小镇第一作品，新湖绿城海上明月重新规划为“一核、七心、五区、九园”，将助推圆陀角迎来3.0迭代。在占地约6000多亩的土地正中，是约20万方的太阳湖，它串联起整个河道系统，汇流出约12km水系廊道，未来可乘船通达各个核 心配套。

太阳湖畔的海月水街，将引入小镇食堂、图书馆、酒吧街、民宿、康颐中心、医馆和健身中心，是绿城“小镇中心”的plus版。此外，还设计了约2000㎡的冲浪泳池、约4000㎡的室内水上乐园、约6km的江海景观健康步道。

并且，周边幼儿园、中小学、购物广场、医院等便民生活设置应有尽有，自然使之成为环沪康养文旅地产置业的最佳选择之一。

准现房交易、两大浙系头部品牌背书

提到房地产投资项目，在如今特殊的行业背景下，购房者最为关心的交付保障与开发商品质也无需担忧。

首先，新湖绿城海上明月目前无论住宅还是商业配套各大主体都已建设完毕，首期预计8月31日就要交付，几乎是现房，不存在“交付违约”后顾之忧。

其次，开发商新湖和绿城均为浙系龙头房企，素来以品质和稳健著称，建设品质与管理运营能力一流，可最大限度地挖掘项目潜力。

其中，新湖作为深度参与上海城市更新项目20年的佼佼者，从普陀区的新湖明珠城项目到新静安的新湖青蓝国际，对上海旧改执着的认定和毅然的坚持，为近2万户百姓解决居住困难、改善居住环境，提高生活质量。

新湖明珠城与青蓝国际也由此成了上海城市更新领域的标志性项目，后者还曾凭借匠心精装品质一举拿下“上海市建设工程白玉兰奖”。

尽管在本轮房地产调控到来之前，新湖就开始提前踏上转型之路、投身科技领域布局，同时不断减持本身土地储备，但仍保留了少量优质高端住宅项目。

海上明珠就是为数不多的项目之一，且与同为浙系房企的绿城强强联合、共同开发运营。

绿城在房地产领域的名气就更不用说。作为老牌杭州名企及全国十强房企，绿城称得上以品质和服务常年占据高端住宅市场的头牌房企，且拥有全国首屈一指的小镇营造经验。

截至目前，绿城中国已连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续10次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。

在这样的背景下，“一半公园一半家”的新湖绿城海上明珠成为两家浙系巨头强强联手、合作共赢的产物，充分发挥其营造特色小镇、养老服务等方面的优势，成为环沪康养文旅小镇的标杆项目。

民宿托管、收益保底

不同于类似文旅项目的混乱管理，新湖与绿城凭借多年运营经验和实力，专门为项目打造了拥有一级资质的新湖绿城物业物管团队，包含百项精致基础服务，教育、健身、金融等三大私享管家体系。

其中，为保障购房者利益，新湖绿城物业推出房屋全程托管服务，即业主不在时可统一将房屋全权托管给管家用作民宿，以此赚取收益。加之上半年央行不断降息，此消彼长下，投资收益率大增。

此外，新湖绿城物业每年还为业主定时推出多重社群活动体验，如太极社联欢、花田艺术节、星空露营节、亲水艺术节、海豚计划、新年音乐会等多维度度假/生活场景，以此扩大邻里交圈。

建筑采用新亚洲风格外立面，线条简洁流畅，充满现代感和科技感。小区为法式园林设计，包含约700平业主私享露天泳池，超80米的楼间距，拉近生活与自然的距离。

目前，项目主推57-162平方米度假海景房，均价不过万，全部精装修交付。由台湾建筑设计师史南桥执笔，全屋中央空调、抽拉式水龙头、隐藏式插座、卫生间防雾镜等均采用国内外知名品牌，营造温馨自在的生活氛围。

为最大限度展现项目景观优势，户型普遍采用超高附赠的宽景阳台设计。其中，最小户型57平米一室户，总价仅48万元起，首付15万的超低门槛，即可带来酒店式度假享受。

66平米两房更是性价比优选户型，5.7米大面宽、大视野，内含7.5平方米南向百变空间，赋予其创造成长式空间。

真正带来极致奢享空间的则是86平米三房，独特订制的L型巨幕空中阳台最长约11.5米，塑造超级空中花园、270°环幕观景视野，南向无遮挡拥揽圆陀角江海胜景。

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