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提前还贷划算吗?需要注意啥?房产经纪人士:勿盲目跟风
东方网2023-02-16 09:00:38

最近关于房贷的话题频频冲上热搜,想提前还贷的人越来越多。银行还受理提前还贷吗?提前还贷需要注意什么?太平洋房屋相关专业人士提醒,提前还贷要结合个人实际情况,综合考察市场和个人未来预期,再做出决定,切忌盲目跟风。在当下各种利好政策的加持下,未来稳中求进的市场值得期待。

注意申请时间

以前预约提前还贷,银行基本15天左右可以受理。现在提前还贷的排队时间要更久一些,银行将在受理后第一时间通知客户,并且每家银行情况各不相同,详情可去官网或线下咨询,做好充足准备。

综合考察市场和个人未来预期

第一要看投资收益是否可以覆盖贷款利息。假如你有一笔闲置资金,是否考虑提前还贷,可以看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱。如果能,从资金流动的效用来看,确实没必要把资金拿来提前还房贷。

第二要看房贷还款期限。房贷还款期限超过一定时间,也可以考虑不提前还贷。房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。其中,等额本息在还款期内,每月偿还同等数额包括本金和利息,月供不变;而等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内,然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金,后面利息会越来越少。

基于两种还款方式的特点,如果是等额本息已还期数超过贷款周期1/2、等额本金已还期数超过贷款周期1/3,这个时候剩余要付的利息已所剩不多,考虑各种手续费和时间成本,提前还贷意义不大。

第三,如果是纯公积金贷款,也可以不考虑提前还贷。公积金的贷款利率远远低于商业贷款,相同的钱,一些朋友拿去做资产配置,其收益往往能跑赢公积金贷款利率,所以这种情况也可以不用迫切的考虑跟风。

第四要考虑未来是否有置换想法。如果未来有置换想法的,还是尽可能保证当下资金的流动性,因为现在房贷审批时间缩短,手头不紧张,才能快速上车,抓住机会。

(作者:柏可林)

作者:柏可林
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