住在杭州网3月2日讯（记者 李世嘉）最近一个月，杭州楼市明显回暖，不少热门板块取得了比以往更低的中签率，甚至打开了“拼社保”的局面。

除此之外，一些在去年频繁“流摇”，囤积大量滞销房源的板块，如崇贤、东湖新城、宁围，也进入到了快速去化的阶段，甚至部分项目的售楼处已经“热火朝天”。

这些板块的新盘热度如何，有多少人愿意来看房？记者前往实地进行了探访。

崇贤：一天近200组

工作日上午座椅区满员

从“万人摇”聚集地，到频繁“流摇”，从“地铁绝缘体”到“地铁四期规划站点”，崇贤板块的楼市行情一直引人注目，高层精装限价23600元/㎡。

晴翠秋实府是本土房企长住在杭州建设的第一个住宅项目，即将在3月初加推2#幢房源，主力户型建筑面积约99㎡、117㎡。去年12月，项目首开公示的登记名单中，只有1人报名。

记者十一点来到售楼处，看到现场大约有四五组看房者。“之前行情不好，摇不起来，后来只能线下开盘。”置业顾问告诉记者，“年后客户明显多了起来，最近这波推盘一天能有80-100组客户，今天工作日，上午十点半我们座椅区人就满了。”

她表示，按照公司的计划，2号楼的售房方式暂时未定，后期不出意外会计划摇号。

晨语汀澜里自去年9月起，开盘四次中仅首开摇号，中签率为84.2%。“现在，我们工作日接待60组左右，周末甚至接近200组。” 该置业顾问表示，这是在小户型房源基本卖完的情况下的数据，此前还要火。

据了解，今年3月项目将加推最后的9#幢、13#幢房源。

赞成和风的售楼处不大，销售也不多，却十分热闹，现场大约有20位看房者在交流。项目只规划了3幢高层房源，目前只剩2#幢没开，以四房户型为主。置业顾问告诉记者，按照目前的热度，最后一次推盘预计需要摇号。

东湖新城：行情好到不需要分销

东湖新城存在感的提高，是伴随着临平区发展北移开始的。去年一年，随着杭州楼市的整体下行，东湖新城楼盘的去化也非常艰难，销售人员直言“没有生意”。

去年9月至今，咏翠芳华轩共开盘6次，其中前三次均摇号但中签率较高，此后三次开盘均“流摇”。不过，据置业顾问透露，2月中旬刚加推的8#、10#两幢虽然没摇号，但去化非常迅速，目前建筑面积约108㎡的房源已经售罄，只剩下了几套约98㎡的房源。

她表示，去年12月到今年1月初，很多客户、工作人员都“阳了”，卖得不好是意料之中的。“不过，开年以来各个售楼处都很火爆，我们工作日白天人不多，但晚上能有几十组客户，周末来的人更是成群结队。”她补充道。

据了解，项目最后一幢房源——2#幢即将加推，建筑面积约108、98㎡，精装均价22600元/㎡，按照公司的逻辑，开盘暂时不计划摇号。

荷禹宸府是板块内的标准“地铁盘”，附近配套也更加成型。此前共开盘四次，现在主要续销1月中旬推出的9#幢房源，建筑面积约102-116㎡，精装均价22600元/㎡。据了解，目前该楼幢已卖出2/3的房源。

“我们卖的挺好的，都没启动分销！”项目置业顾问表示，1月份以后的周末能有100多组看房者，日常客户也络绎不绝，有时会忙不过来。记者在现场，也看到确实有很多购房者正在与销售商谈。

宁围：一个周末卖25套

宁围板块的东接亚奥，南邻市北，有着整拆整建的未来总部社区，是较有前景的一个区域。去年下半年，在该板块为数不多的新盘中，中签率不到50%的悦潮云望府 “一枝独秀”，其它则“流摇”。

昨天晚上，观奥宸府结束了对其收官楼幢4#、6#幢，共计196套房源的登记，精装均价31642元/㎡。据置业顾问透露，这次至少有200百多组家庭报名，已具备摇号条件。

据了解，此前观奥宸府也需要摇号，但那时候推出房源要少，总到访量也少，而近期观奥宸府周末一天的到访量约60-100组。

该置业顾问表示：“这次推盘很快就会卖完，如果不参与登记，后面基本就轮不到了。”

据了解，今年行情是变好起来的，买房的人已经越来越多了。主要是跟利率低、购房政策宽松有关。

邻近的瞰奥府在去年12月首开时，公开登记结果为“0登记”。对此，置业顾问表示这是由于当时工作人员都“阳了”，所以采取了线下登记。目前，项目剩余房源只有八九套，计划3月加推建筑面积约100㎡及以上的房源，精装限价34000元/㎡。

谈到销售情况的变化，她说：“我们不是那种卖得很火的楼盘，但一直在走量。”其中一个信号，是今年1月为了尽可能去化，项目允许客户口头预定房源，但现在必须打定金。到了2月，一个周末就能卖掉25套左右，平时零零散散的也一直有成交。