曾几何时，在上海市普陀区的东南角，一座座老旧的石库门建筑见证了这座城市的风云与变迁，也承载了无数人的故事和记忆。如今，这些极具浓厚地域文化特色的建筑群落，即将迎来新的生机与活力。统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”，位于长寿路、江宁路交界处以西，是普陀区探索老旧建筑活化利用新路径的成功典范，更是一项将历史与现代互相融合，以城市更新为动力，以商业创新为引擎的城市复兴之作。

该项目是政府专项债项目，由普陀区西部集团负责开发建设，项目总建筑面积15393.55平方米（其中地下建筑面积6562.64平方米），集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等多元功能于一体，旨在打造出一个具有鲜明历史与现代融合特色的石库门商业街区。目前，统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”已完成主体结构验收，质量和进度均达到了预期目标，实现“时间过半，任务过半”。

老建筑新生活

潮流社交与复合创意办公的完美结合

统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”效果图

统益里地块位于普陀“一带一心一城”发展布局中的“一带”，占据“苏河之冠”中央活力街区的核心位置，周边商业、商务氛围浓厚，营商环境优越。项目将以助推苏河水岸经济发展为目标，积极引进知名品牌店、潮流概念店、文创生活馆等，为消费者提供丰富多样的购物体验。它们将与老建筑相互融合，形成独特的视觉效果和艺术氛围，吸引年轻人和时尚人士前来体验和消费。

同时，项目还将打造一个复合创意办公空间，为创新型企业和人才提供优质的办公环境和服务。这些办公空间将充分利用老建筑的空间特点和历史底蕴，创造出有特色的办公场景和氛围，激发出更多的创意和灵感。“我们希望通过打造‘潮流社交地标+复合创意办公’的这一新兴业态模式，实现周边区域功能完善，赋予老建筑新的定位、功能和活力。”统益里老旧小区改造项目经理沈滔介绍说，“我们也希望通过这个项目，让更多的人了解上海石库门的故事，感受它的魅力与气息，体验上海的精致和前卫，享受上海的创新和服务。”

拆除新建与构件保护相结合

探索旧改新模式

由三片里弄所组成的统益里小区改造前鸟瞰图

统益里小区老房外立面

统益里地块由统益里、养和村、人和里三片里弄所组成，均建于上世纪二三十年代。其中统益里、人和里属广式里弄建筑，布局紧凑且质量较差。而养和村则属于新式里弄，保存状态较好，是普陀区内布局整齐、结构较好的里弄之一。然而，由于年久失修，这些老建筑都普遍存在着通道狭窄、通风采光不佳、安全隐患等重重问题，严重影响了居民的生活质量。2021年，为改善当地老百姓的居住条件，西部集团在此开启了地块的旧改征收工作，并承接了该项目的后续建设开发工作。

设计团队在研究了既有的“新天地、田子坊、步高里、建业里”四种里弄改造模式后，经多方反复论证，决定在其基础上进行创新和升级，探索具有普陀特色的新模式，即在保留历史建筑肌理的基础上，采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，既优化了空间布局，又延续了历史氛围。“我们采用了‘两横一纵’的总体布局，将三片里弄分别串联起来，形成一个贯穿整个地块的步行街区。”沈滔表示。此外，施工单位还将充分保护并利用有价值的特色构件，予以修缮和再利用，使地块的原始风貌特色展现出来。“我们在规划设计以及施工过程中，高度重视对历史建筑的保护与利用。比如说，我们会把部分结构完整，强度合规的砖块、瓦片等进行二次加工，或与新建筑融为一体，或将单独制作成具有纪念意义的景观装饰。”沈滔介绍道，“当时建房时所用的青砖，基本都是上世纪20年代烧制的，距今已有近100年的历史，不少青砖上都刻有当时制作厂家的专属标记，这些细节不仅展示了老上海的风情，还极具历史价值。”

协调沟通，优化调整

打造全新商业街区

统益里老旧小区改造项目——“昔步SPACE”效果图

据悉，为了让统益里项目更好地融入周边环境，后期，建设施工单位还将会同区建管部门、长寿路街道、项目周边单位等进行协调沟通，对道路、绿化、景观灯光等硬件设施进行优化调整，以提升城市的整体品质和形象，整个项目预计将于2024年年中正式对外开放。届时，这里不仅将为市民和游客提供一个集历史、文化、商业、休闲于一体的全新商业街区，更将为普陀苏河水岸经济发展注入新的活力。