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融创服务受关联方影响逐渐减少 上半年非关联业务收入达32亿元
财联社2023-08-24 12:32:40


财联社8月22日讯(记者 李洁)融创服务受大股东融创中国的影响正在逐步减少。

日前,融创服务(01516.HK)发布的2023年中期业绩报告显示,截至2023年6月30日,融创服务实现收入33.96亿元,毛利约8.48亿元。

其中,物业管理服务收入约29.24亿元,较去年同期增长约8%;物管服务毛利约7.26 亿元,较去年同期增长约4%,收入和毛利占比均超过85%。

“自2022年下半年开始,鉴于地产环境持续下行,本集团对关联方非业主增值业务进行了坚决的取舍,关联方业务大幅收缩,因此影响了2023年上半年的收入及毛利。”融创服务方面表示。

不过,据融创服务管理层在中期业绩会上介绍,预计融创服务2023年全年收入规模微增,毛利率跟2022年持平。

事实上,去年由于关联方应收款项计提的大额减值拨备,融创服务归母净亏损约7.5亿元。不过,今年上半年,融创服务已经扭亏为盈,归母净利润达3.4亿元。

在中期业绩会上,融创管理层也表示,今年融创服务不太会出现因关联方融创中国,而出现大额计提减值的情况。

“随着融创服务对关联方业务的持续调整,关联方业务对于其经营影响将逐步较小,2023年下半年其经营业绩有望持续稳健发展。”一位房地产行业分析师表示。

据融创服务介绍,将持续以市场化原则为基础处理关联方业务。公告显示,上半年融创服务非关联业务收入32.0亿元,较去年同期增长约13%。

得益于对关联方业务市场化原则的坚持,融创服务关联方贸易应收账款原值较2022年末减少约1.3亿元,关联方贸易应收账款减值较2022年末拨回约0.6亿元。

与此同时,融创服务公司经营性现金流回正,上半年经营现金净流入约0.66亿元。截至报告期末,其可用资金42.2亿元,净资产77.2亿元。

在管面积方面,2022年融创服务的业务还在继续扩张,在管建筑面积也在持续增加。

截至报告期末,融创服务合约建筑面积约为4.0亿平方米,在管建面积约2.6亿平方米,在管项目1681个,在管业主户数达到143万户。

据融创服务介绍,上半年市场拓展新增单年饱和收入约2亿元,新增项目全部位于核心城市,目前融创服务在核心城市的布局已形成一定规模的基础盘。

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