□ 记者 陈菲茜

“严禁跨门经营堆物，严禁路边乱停车，严禁占用消防通道堆物，严禁堵塞消防通道，严禁私自乱拉电线，严禁超负荷用电、使用大功率电器，严禁商铺‘三合一’……”眼下，经过一系列提升改造，泗泾镇沪松公路长施公路东北角的学仕商城小区已焕然一新，而道闸处循环播放的广播提醒，也让新的小区管理规定入耳更入心，为整洁的新环境保驾护航。

改造遇到难题

学仕商城是一个商住一体小区，由于年久失修，内部道路破损严重。去年底，小区启动了雨污分流改造，路面开挖后，问题更加凸显。虽然工程竣工后，将对开挖的路面进行恢复，但其他道路的路面坑洼问题依旧得不到解决。

今年2月，张施居民区接管该小区后，发现了这一问题。“业主们对修路的期盼特别迫切，想在这次雨污分流改造之后，顺势给小区铺设沥青路面。”张施居民区党支部书记蔡爱华说。就这一情况，居民区召集小区业委会、物业公司、镇房管所、镇规划建设和生态环境办公室等商讨这一想法的可行性。小区道路属于公共部位，如果启动路面整修，需要动用维修资金，但在四年前，该小区已经为消防设施建设用去了大量维修资金。“这样一来，能够使用的维修资金并不多，无法满足修路所需。”蔡爱华说。

抓住契机破题

一头是需要直面的现实难题，另一头是业主们的迫切期待。“我们听取了施工单位的一些专业意见，如果顺势铺路，花费会减少不少，路面也不需要二次开挖。”蔡爱华说，如果不抓住这次机会，按照小区目前的现实情况，修路是猴年马月的事情了。

为此，居民区党支部发挥党建引领作用，抓住镇党政班子领导开展大调研的契机，积极反映学仕商城所面临的问题。随后，镇党政班子领导带领各职能部门相关负责人前往学仕商城现场办公，大家发现，该小区不仅路况不佳，停车难等问题也同样凸显，最终决定以“部分由镇里补贴+部分由维修资金支出”的方式，对小区道路及周边环境进行改造提升。

资金问题得到了解决，表决问题接踵而至。“动用维修资金需要召开业主大会，我们这里很多商铺都转租出去了，很多业主都在外地，让他们参与表决有一定的困难。”业委会主任陈女士说。

雨污分流改造工程已临近尾声，路面改造迫在眉睫。业委会、居委会、物业工作人员通过电话、网络、上门走访等方式，想方设法得到每一户业主的支持。不能来到现场的业主写了委托书交由租户，让他们代为表决，或表明弃权。每次与业主联系，业委会工作人员都会详细介绍提升工程做与不做的利弊、镇里和小区分摊款项的情况等。今年6月，业主大会表决通过了小区铺设沥青路面和人行步道的方案，以及西出口处花坛废除改造方案、车位划线方案、停车规则及管理办法。

面貌焕然一新

就这样，在完成雨污分流改造后，学仕商城的路面提升等工程无缝衔接开展。一改往日乱糟糟的模样，如今的学仕商城面貌焕然一新。“完全不一样了！”小区保安陈师傅欣喜地介绍着小区的变化。一户商铺的业主也分享了自己的感受：“以前每到下雨天，这里总是有一股难闻的味道，我女儿都不愿意来。现在不一样了，下班后可以好好跟她在这里吃饭了。”连来小区送货的王先生都感触颇深：“现在划了停车位，大家都按照规定的方向停车，找车位方便多了。”

环境好了，后续管理也要跟上。“我们将根据业主户数调整车位设置，首先确保每户一辆车的停车需求。此外，我们还将调整停车管理办法，将一些网约车、闲置二手车‘请’出去，科学管理车辆停放。”小区物业经理介绍。“环境提升了，后续还需要管理措施和业主自治共同发力，这样才能守护我们的家园。”蔡爱华说，近期，居民区正协同镇各职能部门对小区内的乱象开展集中整治，进一步净化小区环境。