上海，拥有着大量的古迹，从700年的老城墙，到100多年前的老建筑，市区的每一个角落散落着历史的遗迹，讲述着这个城市成长过程经历过的往事。

       中兴路就是这样的地方。直线距离南京东路不到3公里的后者，在上世纪三十年代到六十年代，曾是中国的好莱坞，也是中国出版业的“摇篮”，人文兴盛。

       而今天，这里是上海购房者置业内环内的少有机会。尤其是静安内环内红盘华发静安华府，既有老上海独有的“烟火气”，更遑论以后家门口将有崭新的城市界面、潮流配套以及连成片的高端居住氛围，成为了内环内的“必看盘”。

内环内的“顶流”

       位于地段价值塔尖的内环内，面积仅占全市约1.8%，拥有的城市资源却远优于全市平均。

       整个内环的供应也极为稀缺。截止10月，2023年上海内环内新房已然供应4681套，比2018、2019年全年供应还多！所有人都知道，超量供应之后，上海内环内新房供应已经严重告急。

       尤其是处于上海传统市中心——南京路辐射3公里范围的内环内板块，新建楼盘更是罕见，往往五六年才有一处新盘上市。

       华发静安华府正是稀有的新盘之一，后者距离外滩直线距离约2.5公里、到陆家嘴直线距离约3公里，是静安区“一轴三带”规划的中心位置。集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身。

       静安整个城市开发的“棋筋”，就围绕项目所在的板块进行。根据“十三五”规划，静安围绕“一轴三带”发展。其中“一轴”明确为自南京西路-苏河湾-大宁-市北园区的一条复合轴。而华发静安华府、正在这一主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，百万方中兴城在侧，规划成为充满魅力的人文之城，包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所，多样生活与文化的空间，为未来市集、展馆、会所等开通了共享功能。目标是孵化成为可以对标纽约曼哈顿Hudson Yards、东京中城、香港西九龙等全球卓越城市的城市心脏。

       上外附中、市北中学、六十中学领衔的知名中小学，共同构筑了教育高地，令无数父母垂涎；静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心等多座高档商场的存在，赋予了居住在这里的人们高品质的生活。

（本文涉及对项目周边教育资源的介绍，并不视为项目对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

城市珍宝：交给顶尖工匠

       厚载的历史人文，更加凸显了整个片区的人杰地灵。四行仓库抗战纪念馆、余庆里、吴昌硕故居等历史保护建筑，共同传承了各个时期的经典，构筑了历史人文的海派高地。

       项目自身有深厚的人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记，是为罕见的城市珍宝。

       但要让沉睡的城市珍宝，快速苏醒，并且动能满满，成为中兴路，这个中央活动区算力更高，动力更强的城市“GPU”，是需要顶尖的工匠的。隶属于中国企业500强华发集团旗下的华发股份，便属于这样的顶尖工匠。

       百万方中兴城城市更新在侧，除了已建造完毕的雅宾利1到3期，很多人不知道它还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。未来华发静安华府将和雅宾利组团形成一大片高端居住区。

       不久的将来，走出华发静安华府，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。而这样的城市界面、生活方式又会升华地段能级，未来可期！

进阶：万物回春

       华发携数十年积累，厚积薄发后的高维升阶作品——华发静安华府，对原有的城市风貌大面积焕新，使中兴路板块的城市能量有机会进一步升维。

       在保留了4栋（8户）历史风貌联排别墅和一处里弄建筑后，静安华府兼顾舒适安全的现代生活需求，将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，完美展现了地脉与文脉的印记。

       华发兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。

       在项目整体规划，将历保和住宅公寓通过院墙分隔，历史建筑集中布置前后两排，形成社区内部街巷，保证了私密性的同时也尽可能满足开阔楼栋距，采用围合式布局，让户户有景。

       同时，通过风貌提升，唤起历史记忆，重新塑造城市界面形象，为地区的风貌保护添砖加瓦，采用中心集中景观花园设计，创造家与社区的连接。社区将打造5大主题场景空间：形象入口、中轴核心庭院、公寓宅间共享区、别墅组团区归家、富有特色文保社区服务区。

       社区的“大中庭”围绕景观入口及景观庭院展开的生活核心，核心庭院空间的延展，连接儿童空间，健身空间，宅间空间等为社区进行服务，如邻里交流、运动健身、长者活动等。

       在建筑设计中加入一系列节能相关技术应用，以此降低住宅能耗和碳排放，实现舒适、健康与经济的高品质居住环境。能耗相较于传统节能项目，还要低20%；PM2.5双向流新风系统，新风净化约95%以上；大量提升的自然采光和符合人体所需的自然室温，让节能和健康两大目标，同时实现。也使得社区成为上海少数能够电力自给的住宅楼盘。

       来自售楼处的统计，接受低碳、绿色、健康生活的年轻高知人群是静安华府的主力购房人群。他们不仅将拉低常住人口的平均年龄，也会输送新鲜的城市血液，促使街区持续焕发青春与热情。

户型绝版：1000多万内环内买三房

       除了赋予业主更健康、环保有活力的生活方式，静安华府日光更重要的一个原因是，后者几乎是该板块内为数不多的既有性价比，又具功能性的三房。此次华发静安府收官加推房源227套，建面约106-156㎡3-4房。这个119000元/平米均价的新盘，多款三房户型，格局紧凑，功能齐全，几乎没有浪费面积，满足不同群体的需要。既有主次卧各有独立卫生间，适合三代人居住的三房；也有公共空间超大，能满足全家工作、学习生活需要的三房设计；也有阳台主卧连通，可实现大主卧或者大次卧的户型设计。

       无论是祖孙三代共居一室，或是已有二孩甚至三孩的家庭，又或者是需要较大面积的书房或工作室的专业人士，以及需要更多空间招待自己亲朋的新婚夫妻。这些不同阶段家庭的需求，都可以从这五款106三房中，寻找到符合需求的特定产品。在上海的新房市场上，还是难得一见的。

       相比于106平米的紧凑型三房，156平米的四房更见性价比，后者甚至能为保姆单独配置一间卧室。除此之外，开放式厨房、餐厅、客厅、阳台一体的公共空间，不仅提供了更多的空间组合方式，也为特定需求比如家庭聚会等，预留出更多的空间。另外，双次卧和工作室的设计，非常符合二胎及以上家庭的生活习性，让孩子在书房完成作业后，可以回到各自的房间更好休息。

       纵观华府静安府所处内环内核心位置，供应量极度稀缺，可以预料，未来必是二手房市场的长期紧俏房源。根据该楼盘发布的资料，即将推出的二期房源仅227套。鉴于上海内环土地供给和城市规划，上述106平米三房和156平米四房，很可能成为短期内的经典绝版。