秋日的早晨，阳光从崭新的窗户斜射进来，暖洋洋的，似乎还带着长乐村修缮后特有的芬芳，小小的尘埃也在阳光下飞舞，美好又祥和。这样的清晨，80多岁的陈范华总喜欢坐在窗旁的靠椅上，惬意地喝杯茶，再来一段舒心的音乐。

如今，在修缮和提升后的长乐村，居民们已从“住有所居”迈向“住有宜居”，幸福感正不断跃升。为深入开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，推动主题教育成果真正落实落细，黄浦区房管局联合瑞金二路街道、永业集团，正不断做好长乐村优秀历史建筑修缮工程的收尾工作，通过精雕细琢、“一户一方案”，让这片拥有百年历史的优秀历史建筑不仅重塑昔日凡尔登花园的风情，更全面提升房屋使用能级和居住品质，成为黄浦衡复北片的“新地标”。

百年经转，这是个有故事的“凡尔登花园”

这是一片有故事、有历史的住宅建筑群。从魔术大师莫非仙到商人董竹君再到文学家丰子恺，这些名字都曾经和这片住宅区，有着密切的联系。

而其中，大家最耳熟能详的当数丰子恺。他曾居住于长乐村93号的这栋小楼里，二楼朝南的室内阳台是丰子恺的书房。因为在这间小书房中，白天能坐拥阳光，夜晚可清晰望月，所以，丰子恺给书房取名为“日月楼”，并顺手写下了一句“日月楼中日月长”。人生的最后时光，他在日月楼狭小的阳台一隅，创作和翻译了大量著作。

1925至1929年，长乐村由安利洋行设计，华懋地产有限公司承建完成。长乐村属于典型的花园式里弄住宅，行列式布局，有7排楼房共129个单元，占地21474平方米，建筑面积18916平方米建筑为砖木结构，前部2层，后部3层，为法式住宅风格。

20世纪30年代以后，新式里弄进一步发展，演变出标准更高的花园式里弄住宅。以长乐村为代表的早期新式花园里弄房屋，屋面采用法国惯用的“孟莎式”，就是屋顶斜坡分上下两段，上面面积较大，坡度较缓，下面坡度陡峭。外墙面上部为混水墙，下部为清水墙。各户入口处门斗上有欧式装饰。楼间距很宽敞，房前屋后植树种花，环境幽美。

为此，长乐村于1994年被公布为上海市第二批优秀历史建筑保护单位。

精雕细琢，保护肌理提升安全“修旧如故”

随着时光的流逝，人文底蕴深厚的长乐村，也在岁月的洗礼中，变得日益“苍老”。2022年，黄浦区房管局将陕西南路39弄（长乐村）列入为优秀历史建筑住宅修缮项目及小区环境提升工程，正式开启了为时一年多的修缮提升。

长乐村屋面老化

黄浦区房管局历保科相关负责人告诉记者，通过前期的专业检测，发现长乐村外立面墙面局部存在开裂、发霉现象，外立面装饰的清水红砖也有风化和脱落。木质窗框和木门也存在老化、油漆脱落；底层墙体局部开裂，木楼梯松动、与墙体脱开；二层顶板渗水，粉刷酥碱脱落等现象严重。居住在此的居民，生活环境相对老旧，居住品质急需提升。

油漆脱落

为此，黄浦区房管局联合瑞金二路街道、永业集团，启动了修缮提升工程。除传统房屋修缮外，还对小区环境进行了一系列整体提升，通过以“房屋修缮+环境更新+智能化改造”组合拳的形式，进一步提升修缮能级。

“长乐村作为比较典型的里弄住宅，我们需要精雕细琢、‘修旧如旧’保护好建筑的肌理格局。”永嘉置业石建民风貌保护建筑修缮创新工作室领衔人石建民给记者举例，就拿孟莎顶屋面来说，它由17世纪法国的建筑大师富朗索瓦·孟莎的设计，特点就是上部比较缓和，下部比较陡峭。根据现场勘查与航拍照片，长乐村有一部分孟莎顶屋面中铺设了粘土平瓦。在修缮中，施工人员将现有粘土平瓦全部卸落地，一一检查。如原瓦片凡损坏及风化严重的，均按照现状瓦片，到工厂定制后予以调换，并做旧处理，或采用同规格旧瓦处理。在“修旧如旧”的原则下，新换瓦片的形式、规格和颜色都与原瓦基本一致。

又如陕西南路39弄107-118号，根据现场勘查与历史图纸考证，原墙面应为鱼鳞状刮毛墙面，现状米色涂料为后期粉刷，现状鱼鳞状刮毛局部为后期新做，与原状相差较大。施工人员发现后，决定恢复原鱼鳞状刮毛墙面。而恢复的过程，可谓工序复杂，难度颇大。石建民介绍，首先，基层抹灰材料要采用1:1:4混合砂浆，待有五、六成干时，刷一度素水泥浆，做1:1.5水泥砂浆罩面层，厚1.2厘米，用的沙子要过筛，直径不能超过1.5毫米。当罩面层有六、七成干时，用铁片蘸取1:1.5水泥砂浆在罩面上划出鱼鳞状肌理，大小与原始弧形一致，弧形要和顺，大小相称，间距要适当，对工作人员的施工技艺要求非常高。

此外，在前期的检查中，发现长乐村的蚁患非常严重。此次修缮中，防白蚁也是一大重点。施工人员对防治的重点部位，如各受力承重构件（包括：木柱、木梁、木搁栅、平顶木龙骨和木楼地板等），对所有隐藏在装饰层内的木筋和木基层，都采取了有效可靠的防白蚁措施。所有装饰外露的木装修也采取了相应的防白蚁措施，避免蚁患今后再次回潮。

想方设法，为老建筑里的居民“改”出幸福

“现在方便多了，变成独用卫生间，不用再等了。”长乐村60号的吴国强，指着自家崭新的卫生间，开心地和记者分享。不光卫生间，厨房也划分出了每户各自的空间，灶台、水斗、柜子都能独享，做饭也从之前的“急吼吼”，变成了现在的“笃悠悠”。

上海永嘉置业管理有限公司第一小区小区经理康卡介绍：“此次大修，灶间都贴了地砖，做了吊顶，做了大理石灶台；卫生间因地制宜，能拆分就把它拆分，原来的地坪是一种夹砂地坪，水量一大就会往下漏，没有防水功能，改淋浴的话，我们对原始的夹砂进行了改造，改成了钢混结构的地坪。”

说起这次大修，最感激的还要数115、116、117三个门牌号的居民。瑞金二路街道锦江居民区党总支书记龚建群告诉记者，此前，由于下水道堵塞问题，这三个门牌号居民苦不堪言。在永业集团、花园饭店以及街道居委的共同努力下，此次大修中，这个困扰已久的问题终于解决了。经过反复协商，居委与花园饭店达成了共同处置的方案，将居民排水并入花园饭店，通过挖过渡舱来进行过渡，物业每两个月去掏一次杂物，再通过油水分离来过滤这些杂物，从而让最终排出去的水符合标准。“现在，管道通畅了，阿拉用水再也不用‘畏手畏脚’了。”居民们对部门、单位、居委能协力解决这个难题，非常满意。

经过一年多的精心打磨，长乐村的修缮工程已接近尾声，预计年底将结束。焕新后，居民们除了感受到原汁原味的历史风貌外，也感受到了现代化生活的便捷和舒适。

办实事、解民忧，践行宗旨为民造福，是这次主题教育的重要内容，也是要达到的具体目标之一。当下，第二批学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育已启动，黄浦区房管局正科学谋划、统筹安排，推动第二批主题教育深入扎实开展。

下一步，黄浦区房管局将进一步复制推广历史街区更新与居住品质提升统筹兼顾的治理路径，做到“两个结合”：坚持风貌保护与民生改善相结合，坚持风貌保护与形象提升相结合，通过“以点带面，连点成片”的集聚效应，不断打造历史街区修缮保护“新典范”。