作为上海今年体量最大的“小梁薄板”项目之一，备受关注的静安区蕃瓜弄小区旧住房改建项目11月12日正式开工。这一项目在居民100%签约生效后，30天100%完成搬场，搬场完成后的80天内实现开工，实现签约到搬场全市最快，搬场到开工全市最快，两个“全市最快”的成绩。

11月12日上午，静安区举行蕃瓜弄小区旧住房改建项目开工仪式暨静安区第四季度重大项目集中开工仪式。

市建设交通工作党委书记、市住建委主任胡广杰，市规划资源局局长、党组书记张玉鑫，市税务局党委书记、局长马正文，中铁二十四局集团有限公司董事长、党委书记支卫清，市住建委副主任、市房管局党组书记、局长王桢，市房管局副局长林伟斌出席活动。静安区委书记于勇，区委副书记、区长王华，区委副书记、组织部部长宋宗德，副区长李震、张军等出席。

在蕃瓜弄小区旧住房改建项目工地现场，随着与会领导启动推杆，标志着蕃瓜弄小区旧住房改建项目正式开工。

蕃瓜弄小区旧住房改建项目

位于静安区天目西路街道，东至共和新路，南至天目中路，西至大统路，北至现状蕃瓜弄小学、现状住宅、现状办公，占地面积25766.8平方米，总建筑面积121323.08平方米，项目总投资约13.5747亿元，由北方集团投资建设，中铁二十四局集团有限公司承接总包。

蕃瓜弄小区旧住房改建项目效果图

蕃瓜弄地区旧住房建于1966年，主要由多层砖混结构住宅组成，小区内部房屋密集，公共服务设施配置差，缺少必要的车行道和活动空间，部分房屋存在租户私自搭建等不合理使用现象，且房屋年久失修，居民居住环境恶劣，存在公共安全隐患。小区老式公房外观陈旧、破败，与上海国际化大都市的形象不相协调。

本次蕃瓜弄小区旧住房改建项目将改善居民生活环境，提高居住安全性，消除公共安全隐患，提升城区功能品质和社区服务水平，优化调整城区功能布局，提高城市国际化水平，得到了蕃瓜弄小区1122证居民的热烈欢迎和积极配合，在天目西路街道和全区各部门的通力合作下，49天内完成了100%签约，30天内100%搬迁，搬迁完成后的80天内快速取得施工许可证，顺利实现开工。

蕃瓜弄小区旧住房改建项目效果图

据介绍，蕃瓜弄小区旧住房改建项目是目前市中心规模最大、施工难度较高的“拆落地”项目之一。改造项目紧邻周边居民小区和商业办公楼，最近距离仅5米，项目一条马路之隔就是学校；项目周边就是上海火车站，有5条地铁线经过，地下空间环境也比较复杂。

为此，施工方案几经论证与完善，尽量减少噪音、扬尘，减少对周边居民的影响，同时力争尽快改造施工，将项目周期压缩到三年半，计划在2027年年中实现居民回搬。

蕃瓜弄小区旧住房改建项目效果图

“蕃瓜弄小区周边的交通以及环境都比较复杂，我们在建设过程中，会督促建设单位加强文明施工，进一步做好施工组织，确保在预期的三年半时间里，保质保量按时地把项目交付完成。”区房管局副局长张拓表示，预计经过三年半的建设，全新的蕃瓜弄小区将成为集停车功能、成套住宅、社区商业、为老服务设施等于一体的全新住宅小区。

当天，作为静安区第四季度重大项目，静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目在分会场同一时间开工。

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目效果图

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目

位于宝山路街道，东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路。总用地面积34973.5平方米，总建筑面积158891.1平方米，其中地下建筑面积50925.2平方米，地上住宅面积43555.2平方米，地上商办面积66639.6平方米。项目总投资约70亿元。基地包含两栋办公楼、三栋商品住宅、一栋租赁住宅及一栋文保点和若干栋历史建筑。

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目效果图

据介绍，项目由静投公司开发投资，项目将办公、住宅、商业与历史文化融为一体，做到“创造与历史文化相融合、与城市肌理相协调、与街区功能相复合的高品质办公、居住环境”，建成后不仅服务地块内居民，同时可以辐射周边区域，大大提升城市品质，激发区域活力。

静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目效果图