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靠谱石泉丨拆了旧违建,又造新违建,街道综合行政执法队:必须拆!
上海市普陀区人民政府网站2023-11-28 10:23:07

购买的二手房自带违建,新房东在拆除旧违建的基础上进行了加工改造,算不算新的违建?

在居委会、物业反复劝说无果的情况下,该如何解决这个问题?

今年4月底,有居民到石岚三村居委会反映情况,称自己楼下的住户家中装修,居然在天井中私自搭建,影响到了二楼的采光。居民之间私下沟通过,但并不见效,现在邻里关系也降至冰点。

居委会和物业立即组织力量前往该居民家中。由于房东并不在场,就先与施工单位进行了沟通,希望可以先停工。随后又联系到了房东,原来,这间屋子是前段时间刚法拍买下的,而房东看中这套房的一大原因,就是天井中这多出来的约20平米的空间。

“我们买的时候也不知道这是违建,”对于邻居的投诉,房东很不理解,“现在我们想重新装修改造,怎么就不行了呢?”居委会和物业多次上门沟通劝说,但房东态度很坚决,面对物业开具的整改单也视若无睹。眼看着违建越搭越高,居委会和物业只能请石泉路街道综合行政执法队介入解决。

5月4日,执法队接到了物业的整改单,第一时间赶赴现场查看情况,发现原先的南侧天井顶部已经被拆除,正在搭建新的阳光房,还进行了挑高处理。执法队员责令施工队停工,并马上约谈了房东。房东依然坚持原先不配合的态度,表示买房时就存在的建筑,自己只不过是重新改装下,甚至还把原先的顶部拆除了,为什么也算违建呢?

执法队员耐心解释,由于年代久远,之前的违建属于历史存量违建,是历史遗留问题,如果拆除再改造,就成了新的违章建筑。房东的行为违反了《上海市住宅物业管理规定》的相关规定,必须限期整改。

但房东还是有所顾虑:“我们在阳光房上面花了很多心血,请了设计师,装修的材料也都买好了,如果拆除,损失太大了。”执法队员从情和法两个角度,继续分析解释:“违建侵占公共空间,又有安全隐患,还会造成邻里关系恶化,侵害的是大家共同的利益。如果房东不限期整改的话,要么由执法队进行强制拆除并处罚,要么把被认定为违法建筑的房产进行行政注记,这样一来,就无法办理买卖、转让、抵押、租住了。”最终,房东与执法队达成了共识。5月10日执法队再次来到现场检查,阳光房已经被拆除,符合整改要求。

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石岚三村居委会和物业表示,今后会加大巡查力度和宣传力度,杜绝类似情况再度发生,维护小区的整洁有序、居民的生命财产安全。

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