记者 戚颖璞

包括人才公寓和宿舍型项目在内的保障性租赁住房，日前在上海受到热议。不少市民发现，这几年，上海不仅出现多种类型的保租房社区，而且数量越来越多。保租房有何特点？如何申请？有哪些服务？

上海市房管局昨天回应表示，全市已推出保障性租赁住房用地222幅，计划供应量25.4万套房源，总投资2834亿元。截至目前，开工188个项目，涉及21.3万套房源。

自去年形成供应以来，保租房市场反应良好。“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中，运营超过6个月的平均87%，部分社区出租率超过90%；3到6个月的平均63%；小于3个月的平均44%。”上海市房管局住房保障处处长张冰说。

  “一张床”产品月租500至1000元

保租房是解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难的住房保障品种。根据上海市住房规划，“十四五”期间，计划新增建设筹措保租房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计建设筹措保租房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。

按照规划，由于城市土地资源相对紧张，且保租房需要重点布局在商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近以及新城等人口导入区域，上海通过新建、改建、配套等多种渠道筹措房源，促进产城融合、职住平衡。

目前，保租房项目有61%位于中心城区，外环外约占39%。其中，新建类项目在中心城区约占42%、外环外约占58%。同时，保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

除了青年人才，上海还有大量从事城市建设和基础公共服务的一线建设者、管理者。为了让他们能够负担起租金，上海在保租房里升级打造“新时代城市建设者管理者之家”。

张冰介绍，“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目，主要面向建筑、快递外卖、环卫绿化、保安保洁、物业、家政、医护等一线工作人员，以及新就业、创业的初创人员定向供应，采用企业承租、员工入住方式，入住员工需符合保租房的申请条件。

在规划中，“新时代城市建设者管理者之家”项目争取将服务者们的上下班通勤时间控制在30分钟以内，因地制宜配备好共享空间和公共设施，如共享厨房、共享餐厅、共享洗衣房、公共会客室、公共充电桩等，同时租金定价偏低。

目前，上海已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张，各区都有分布，床位月租金主要在500至1000元，受到一线服务人员的欢迎。

普陀和欣公寓工作人员丁培情说，和欣公寓作为保租房项目一共有550间宿舍型房源，其中“新时代城市建设者管理者之家”涉及98间多人宿舍型房源，共有300张床位，一经推出就被企业100%包租。这里作为“骑手新家”和饿了么达成了租赁意向，由物美和蜂鸟两家平台公司骑手入住。

记者从市房管局了解到，目前，“新时代城市建设者管理者之家”已供应9000余张床位，年内1.1万张床位可全部投入供应。

  多种户型房源均可在“随申办”申请

记者了解到，上海保租房项目主要聚焦小户型。在全市已开工在建的项目中，一室户约15.6万套，占比78%。保租房也可满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。因此，全市项目中二室户约3.4万套，占比17%；三室及以上约0.9万套，占比5%。

区别于市面上质量参差不齐的散租房源，保租房统一以高品质标准打造。

在设计上，上海针对保租房开展了全市设计大赛，汲取优秀设计思路，同时在全国首创、创新编制了《保障性租赁住房设计标准》（新建、改建分册）并已正式施行。目前，上海正在结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果，加快组织编制上海市《保障性租赁住房标准图集》。

在配套上，覆盖全功能，完善综合配套设施、丰富共享空间配置，设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区，配建党建活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施，建成“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化租住社区。

在服务上，全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，实施党建引领社区治理行动，组织开展各类社交和社会公益、党建活动。

新市民和青年人才均可在线申请保租房。在“随申办”App的“我要租房”应用场景里，汇集了全市保障性、市场化等各类租赁房源，市民可以享受在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务，最快可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。