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从红旗村到真如境的“蝶变” 普陀把民生福祉融入城市更新
东方网2024-01-02 18:46:42

“旧的红旗村已成为过去,现在的村民已经搬入了新的动迁房,初级市场变成了办公楼,虽然充满着留恋与怀念,但我们红旗人面向未来满怀信心。”原红旗村村民、上海兴隆实业有限公司党支部书记、总经理归志华说。

从中心城区的成片二级旧里以下房屋改造,到零星旧改、旧住房成套改造和城中村改造的“两旧一村”攻坚战,近年来,上海持续推进城市更新,在此期间,民生福祉也被紧紧系在了城市规划建设者们的心头。

普陀区红旗村地块的改造就是一个缩影。

曾经的红旗村,在村民的印象里,是充满海鲜腥味的泥泞道路,是凌晨卡车穿行的水果海鲜市场,是人来人往、嘈杂喧闹的城中村。尽管有着浓郁的烟火气,却与上海中心城区发展脱节,由此带来的一系列城市管理难题,同样影响着当地居民的生活。

在过去的数年中,普陀区通过集全区之力,克服万难,将这个曾经的“城中村”转变为高品质居住、现代化商务集聚区,实现了从红旗村到真如境的“蝶变”。这场城市更新改造,充分体现了普陀区政府对民生福祉的高度关注。

自2014年启动改造以来,通过清退租赁户、关闭市场、拆除旧房等一系列举措,为居民创造了更好的生活环境。同时,通过完善基础设施、优化生态环境、加强交通建设等多方面的工作,提升了整个地区的居住品质和商业价值。

“城中村”改造事关百姓福祉,这是项目中所有人的共识。中环集团参与推进市场关闭、征收安置、规划调整等工作,党委委员、副总经理随晋说,“我们始终把解决民生疾苦、顺应群众期盼,作为最大的工作目标。”红旗村地块在改造的规划伊始,就辟出47亩土地作为动迁安置房,建设7.8万平方米安置房“申兴华庭”。该安置房于2015年1月土地出让,2017年年底完成交房,荣获2017年度上海市建设工程“白玉兰”奖。“高起点、高标准规划和不亚于周边商品住宅的建设品质,让村民百姓实实在在得到了实惠。”

在紧邻真如绿廊的核心位置,是5万平方米甲级写字楼“鸿企中心”,“鸿企”取的正是“红旗”的谐音,这是红旗村改造项目中最早交付的超高办公楼。值得一提的是,该楼作为土地征收补偿的回购资产,以成本价提供给农村集体经济组织,成为其长期、稳定的经济来源。随晋介绍:“这也就意味着,集体资产借此提升能级,村民参与到循环造血机制,在享受土地红利的同时,也获得了更广阔的就业机会。这种可续发展的新思路,不仅授人以鱼,更是授人以渔。”

“红旗村城市更新的过程中,我们十分重视与在地文化进行结合。”作为项目主要开发建设方,中海地产真如境项目总经理赵维茂举了几个例子。曾经上海一直流传着 “买海鲜到铜川路”的时代记忆,为此项目打造了一个“铜川渔乐”主题美食市场,能够实现未来买海鲜现场制作的场景,还原一代人曾经的板块回忆。此外,为了保护500年的古银杏树,真如境主体项目之一,环宇城MAX,在建设时由北向南退界30米,给古树生长留足空间和光照条件。同时地面铺装打造银杏广场,可以供居民休憩活动。

如今漫步在这块昔日红旗村的土地,已不见往昔场景,只有600年古银杏树、700岁真如古寺与摩登时尚的“真如境”形成古今同辉的城市景观,定格住城市更新的这一帧美好图景。

作者:王佳燕
选稿:施丰奕
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