城市更新，使得工业承载地意欲发展成“吴淞创新城”。

吴淞创新城的规划区域即原先的吴淞工业区，北至友谊路，东至同济路-黄浦江，南至长江西路-军工路，西至江杨北路-虎林路，总面积约26平方公里。历史人文底蕴深厚、区位足够好、面积足够大、具备整体转型条件，在全市空间发展格局中具有极其重要的战略地位，要打造成上海国际大都市新中心，以及上海展示中国式现代化建设成果的未来之城。市委、市政府对吴淞创新城开发高度重视。

2022年市政府专门出台《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，对吴淞创新城给予一揽子支持政策，2023年5月又进一步明确了五条支持政策，加快推进吴淞创新城土地市区联合收储。宝山区对吴淞创新城转型机制进行了重大调整，创造性提出“企业自主转型+政府局部收储”的新模式，宝武集团等在地国企保留的产业地块由企业自主投资建设、导入旗下的专业公司总部和新兴产业，其余地块由市区联合收储并委托上海市属国企上实集团整体开发，目前上实集团已经专门成立了200亿元的开发平台公司，专注于吴淞开发。

吴淞创新城转型开发真正驶入了“快车道”，未来三年内，保守估计吴淞创新城固定资产投资额将达一千亿元以上。吴淞创新城的功能性项目建设取得了新成效，目前，特钢区域宝杨路和同济路路口180米超高层、150米超高层都已经开工建设，上药研发中心等重大产业项目年内也将开工，我们将把宝杨路同济路路口打造成宝山首个中央商务区，不锈钢区域重大功能性项目加快推进，轨交18号线、19号线江杨南路站将建设成为超级地铁TOD，打造成新时代、现代化、全球性的城市新地标。总投资30多亿元的全开放式上大美院设计方案稳定并已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

城市更新，绕不开保护与利用、留存与开发、拆旧与立新等课题。吴淞创新城的“大格局”“大手笔”，在上海大学上海美术学院新校区项目上得以体现。

图片说明：上海美术学院主校区效果图

2022年9月签署的《上海大学上海美术学院主校区项目建设框架协议》，明确上大美院吴淞校区项目的实施主体，2023年开工，2026年9月前建成交付，工业遗迹华丽转身为美术学府，令人无限期待。

同处工业遗存风貌保护区的吴淞煤气厂也在探索新时期“蝶变”。

占地面积约为400亩的吴淞煤气厂，拥有约80年的产业历史，曾经为上海煤气生产、输配、供应作出过巨大贡献。吴淞煤气厂的焕新，不是修旧如旧，而是新旧共生，让历史建筑在使用中重新焕发出生命力。未来将入驻新型研发实验室、能源研究中心，也包括一些创意创新产业。对标匹兹堡、德国鲁尔等世界工业区的转型发展，吴淞创新城站在更高的起点上。

图片说明：半岛1919园区规划效果图

辖内的宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。宝武特钢首发项目一期南楼，将置入宝武中央研究院等研发机构和各类创新主体，成为吴淞创新城开辟绿色低碳新赛道的“智脑”。而在上棉八厂原址建起来的“半岛1919”，将保留西区的文创产业园定位，对区域内6幢历史保护建筑进行修旧如旧的保护。同时，东区项目建设也将启动——蕰藻浜的边上，未来将矗立起一座高约60米的标志性总部办公楼，并规划多栋低密度总部研发办公空间，将滨水空间留给科创“种子选手”……

在一个又一个吴淞老厂区的更新方案中，力争通过“一企一策”，完成由“黑”转“绿”，由“重”变“轻”的产业结构迭代升级，由此，使得吴淞创新城的“界面”赢得时代刷新。

城市界面在创新规划中得到进一步的刷新，从一间办公室到一栋办公楼，都将营造热带雨林式的科创生态；打开围墙，建设公共绿地，优化滨水岸线，则在为宜居宜业最大程度释放公共空间。

吴淞江北岸，有着百年历史的大中华纱厂厂房，曾见证过传统制造业的繁荣发展。在此基础上改造而来的半岛1919产业园又迎来新一轮腾笼换鸟：西区聚焦文创、东区主打科创。

建设进程不断向前推进中，宝山也对从一片工业遗迹中建设一座“未来之城”有了更深更新的理解，并付诸实践。型钢南路上，大约1公里长、120米宽、20多米高的型钢厂房，将成为上海大学上海美术学院主校区。这座无边界的美院将以完全开放式的形态，实现艺术创造和城市发展的同频共振。