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春节假期上海新房成交大幅缩水 节后市场酝酿小阳春行情
东方网2024-02-19 15:15:23

东方网记者柏可林2月19日报道:春节出游人数众多,楼市成交节奏暂时被打断。据上海中原地产数据显示,2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米,而去年春节同期成交1734平方米,虽然比去年同期有大幅度增加,但对比以往春节假期1万平方米左右的交易量有不少差距。

整个假期仅26个楼盘有交易记录,绝大部分网签1套,有4个楼盘网签2套,交易量最多的楼盘也只有4套。从交易格局来看符合当前首次置换为主流的现象。

虽然高价房市场关注度比较高,但近期交易势头略有减弱,整个假期10万+项目仅签约2套,分别是杨浦东外滩的缦云上海和大华峯荟。

从空间分布来看,除了青浦新城、奉贤新城等传统几大新城都有交易外,唐镇、周康等中端改善关注度高的板块均有交易记录。但整体上都很零星,难以形成热点。

供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。一方面,随着楼市采用集中供应方式,入市节奏和以往发生变化,前期入市的项目已经消化所剩无几,没有抢收的项目也不急于假期入市。另一方面,年前刚公布出第二批集中供应项目,但基于时间有限,来不及赶在假期前开盘,所以短期有“青黄不接”的现象。

二手房温度一直不高,春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年,中小中介门店关门时间会提前一些。和往年相比,“不打烊”的门店和往年比少之甚少。按惯例,年初五部分门店会开业,但更多的是值班状态,绝大部分门店按正常的上班时间开门营业。就从开门营业的门店来看,几乎没有客户上门来访。

中原地产认为,春节假期成交大幅缩水符合惯例。从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应会陆续增多。春节前有政策利好,但时间较短,利好没有机会释放,而现在第二批集中供应项目已经亮相,多是市场关注度高的项目,今日起多个项目也会开启认筹,今年小阳春会有一波行情。

上海链家研究院的研判也显示,节后在各种利好政策的支持下,预计成交量会逐步恢复。特别是外环外放开单身限购的利好有望在节后开始体现,二手房成交中有超过半数的占比在外环以外,政策放开后,更多刚需也有望被释放。

作者:柏可林
选稿:郑闻文
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